網(wǎng)友疑問：分家析產(chǎn)房子歸誰？
律師解答：分家析產(chǎn)糾紛產(chǎn)生的前提是財產(chǎn)共有，通常是根據(jù)家庭原因共有的，經(jīng)常是兄弟姐妹、父母子女之間因家庭矛盾發(fā)生的糾紛，或者離婚糾紛中財產(chǎn)沒有處理，導(dǎo)致離婚后再起訴。兄弟姊妹之間的糾紛大多與父母的遺產(chǎn)有關(guān)，而父母子女之間的糾紛常常與動遷有關(guān)。

    在確定房產(chǎn)歸屬時，應(yīng)該考慮到此房產(chǎn)的資金來源、各家庭成員為共有房產(chǎn)作出的貢獻、得到房產(chǎn)的一方能否支付對價、是否有房屋居住、是否要照顧老人小孩、公平原則等因素。

     這類爭議通常要求得房一方支付對價，具體數(shù)額由法院根據(jù)所涉房屋的市場價以及各方對房屋的貢獻大小來計算。若為調(diào)解結(jié)案，雙方可協(xié)商解決。     簡言之，分家析產(chǎn)有實物分割、變價分割和作價補償三種形式，實物分割主要是針對動產(chǎn)，房屋在屬于農(nóng)村住宅，一方無支付對價能力時，也會采用實物分割的形式，判令各部分的歸屬。

     房產(chǎn)析產(chǎn)較多的是作價補償?shù)男问剑吹玫椒孔拥囊环綄ζ渌酥Ц秾r。如果雙方都沒有支付能力，也可以采取將房產(chǎn)出售分割價款的形式。
 

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