房產證上的人死了咋過戶

　　房產證戶主已死，可以通過繼承來辦理房產過戶。

　　1、首先要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

　　2、然后到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：

　　一是遺囑繼承，二是法定繼承。

　　公證處出具的繼承公證書中將明確指出去世戶主的原房屋繼承人。

　　3、最后繼承人攜帶公證書、房產證、身份證到房產交易中心辦事大廳辦理房產證過戶手續(xù)。需要提交的材料有：

　　1、被繼承人死亡證明;

　　2、辦理房產證過戶手續(xù)需要該套房屋的產權證明或其他憑證;

　　3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;

　　4、辦理房產證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;

　　有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。

　　(三)、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

　　申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\\契稅完稅憑證(原件)。

　　(四)、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

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