宅基地房屋的繼承并不是宅基地的繼承，繼承的只有上面的房屋，相關(guān)的糾紛是比較多的，下面我們就來(lái)看看宅基地房屋繼承案例。

相關(guān)案例。
   1992年3月，王某以一戶三人(王某與妻子張某、長(zhǎng)子)的名義申請(qǐng)宅基地建設(shè)。小兒子于同年12月出生。大兒子于2002年結(jié)婚，王某死于車禍。在2003年，小兒子因結(jié)婚另行申請(qǐng)宅基地建設(shè)；大兒子還拆除了房屋，在原來(lái)的宅基地上蓋了新房子，張某和大兒子住在一起。在2004年，大兒子居住的房屋面臨拆遷，獲得了10萬(wàn)多元的拆遷補(bǔ)償和36萬(wàn)多元的宅基地使用權(quán)補(bǔ)償。小兒子得知后，認(rèn)為宅基地補(bǔ)償屬于申請(qǐng)宅基時(shí)的王某、張某和大兒子共同擁有，三人應(yīng)分別享有12萬(wàn)多元。爸爸王某已經(jīng)去世，他享有的12萬(wàn)多元應(yīng)該作為遺產(chǎn)由媽媽、哥哥和自己繼承。長(zhǎng)子反對(duì)，雙方因?yàn)檎丶m紛鬧上了法院。

    法院審理后認(rèn)為，此案從表面上看，爭(zhēng)議標(biāo)的是宅基地補(bǔ)償，實(shí)質(zhì)上是對(duì)宅基地使用權(quán)歸屬的爭(zhēng)議。由于宅基地使用權(quán)是宅基地補(bǔ)償?shù)脑?，明確了宅基地使用權(quán)的主體，即宅基地補(bǔ)償?shù)乃姓?。宅基地使用?quán)作為一種特殊的益物權(quán)，與農(nóng)民的集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格密切相關(guān)，因出生而獲得(但不一定實(shí)際享受)，因死亡而消失。2002年，王某死于車禍，自然失去了集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格，不再是宅基地使用權(quán)的主體，宅基地補(bǔ)償當(dāng)然無(wú)權(quán)享受。兒子要求分割宅基地補(bǔ)償?shù)脑V訟請(qǐng)求法律無(wú)據(jù)，判決駁回。

相關(guān)法律分析：
   《繼承法》第三條規(guī)定：遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。本文要討論的是:宅基地使用權(quán)(本文指農(nóng)村宅基地使用權(quán)，城鎮(zhèn)宅基地使用權(quán)屬于歷史遺留問(wèn)題，不討論)是否為財(cái)產(chǎn)，是否為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

   【注意】《民法典》自2021年1月1日起實(shí)施?；橐龇?、繼承法、民法通則、收養(yǎng)法、擔(dān)保法、合同法、物權(quán)法、侵權(quán)責(zé)任法、民法總則同時(shí)廢除。

   從宅基地使用權(quán)的外部關(guān)系來(lái)看，它是一種特殊的用益物權(quán)，是一種特殊的財(cái)產(chǎn)，不能作為遺產(chǎn)繼承。

    宅基地使用權(quán)屬于用益物權(quán)。一般來(lái)說(shuō)，用益物權(quán)具有財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)允許轉(zhuǎn)讓和繼承。但宅基地使用權(quán)是一種特殊的用益物權(quán)，是一種特殊的財(cái)產(chǎn)，其特殊性表現(xiàn)為:

    第一，宅基地使用權(quán)的獲得是免費(fèi)的。從我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定來(lái)看，農(nóng)民取得宅基地使用權(quán)不需要繳納其他費(fèi)用，原則上是免費(fèi)的。

    第二，宅基地使用權(quán)是人身依附的。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，宅基地使用權(quán)與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格密切相關(guān)。一旦設(shè)置，就有很強(qiáng)的人身依附性，禁止轉(zhuǎn)讓。

    第三，宅基地使用權(quán)在功能上是福利的。宅基地使用權(quán)是為了保障農(nóng)民居民有自己的房子而設(shè)立的，具有社會(huì)保障功能。

    宅基地使用權(quán)的特點(diǎn)決定了它是一種不適合繼承的特殊財(cái)產(chǎn):基于獲得的無(wú)償性，如果允許繼承，會(huì)使繼承人無(wú)端受益，違反公平理念；人身依賴性決定了它必須由集體經(jīng)濟(jì)組織成員取得，由集體經(jīng)濟(jì)組織成員取得，由集體經(jīng)濟(jì)組織成員取得，不產(chǎn)生不同主體之間的流動(dòng)(繼承)；福利性質(zhì)決定了如果允許繼承，宅基地將無(wú)限擴(kuò)大。因此，土地管理法規(guī)定，村民只能擁有一個(gè)宅基地。

    從宅基地使用權(quán)的內(nèi)部關(guān)系來(lái)看，屬于家庭共有，不是繼承人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能作為遺產(chǎn)繼承。

    共有以共有關(guān)系的存在為前提，由共有關(guān)系的產(chǎn)生而產(chǎn)生，由共有關(guān)系的消滅而產(chǎn)生。共有關(guān)系存續(xù)期間，各共有人之間不存在份額問(wèn)題，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有平等權(quán)利，承擔(dān)平等義務(wù)，不得要求分割共有物。據(jù)學(xué)者介紹，我國(guó)目前主要在以下情況下建立共有共有：一是夫妻關(guān)系存在，夫妻共有；二是家庭關(guān)系存在，家庭共有；三是遺產(chǎn)未分割，繼承人共有。

    宅基地使用權(quán)是家庭共有財(cái)產(chǎn)，與家庭關(guān)系密切相關(guān)。根據(jù)共有法律，家庭成員對(duì)宅基地使用權(quán)享有平等的權(quán)利，承擔(dān)平等的義務(wù)，家庭成員之間不產(chǎn)生份額。家庭關(guān)系存在期間，家庭成員不得要求分割。只要家庭關(guān)系存在，宅基地使用權(quán)的共有關(guān)系就存在。個(gè)別家庭成員的死亡不會(huì)導(dǎo)致家庭關(guān)系的死亡，也不會(huì)導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的分割，也不會(huì)形成死者對(duì)宅基地使用權(quán)的個(gè)人份額。也就是說(shuō)，在繼承人死前，宅基地使用權(quán)不是個(gè)人財(cái)產(chǎn)；繼承人死后，家庭關(guān)系依然存在，宅基地使用權(quán)不分割，仍然是家庭共有財(cái)產(chǎn)而不是繼承人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。既然宅基地使用權(quán)不是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，自然不能作為遺產(chǎn)繼承。更多宅基地繼承相關(guān)案例，建議聯(lián)系咨詢北京誦盈律師事務(wù)所。
 

上一篇：轉(zhuǎn)繼承的簡(jiǎn)單案例?

下一篇：法律原則的適用標(biāo)準(zhǔn) 試以瀘州遺贈(zèng)案例析？