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2024-07-17 來源：北京繼承律師網(wǎng) 作者：房產(chǎn)繼承律師 瀏覽：16
案情簡介
上世紀50年代，陳先生和張女士結為夫妻，婚后兩人共同居住在北京市海淀區(qū)某小區(qū)401號房屋中，401號房屋為陳先生單位分得的房屋，1993年張女士去世，婚后雙方育有一女，陳先生亦未再婚。
張女士去世后，親屬們并未對其遺產(chǎn)進行分配（包括張女士的家庭財產(chǎn)和存款）。1999年，陳先生所在單位與陳先生簽訂了《內(nèi)部共有住房買賣合同書》，約定由陳先生通過折算自己與張女士的工齡來購買401號房屋，401號房屋由公有住房變?yōu)閭€人所有，房價款數(shù)額為2萬元，401房屋房價計算表顯示購房時折算男方工齡20年，女方工齡39年，2000年，北京市海淀區(qū)不動產(chǎn)登記中心為401號房屋填發(fā)產(chǎn)權證，登記產(chǎn)權人為陳先生。
由于女兒常年在國外生活，無暇顧及陳先生，便給父親請了一位住家保姆照顧起居。經(jīng)過多年的相處，陳先生體恤保姆小青長時間的照顧與陪伴，于2012年，立下自書遺囑，稱：401號房屋將由女兒和保姆共同繼承，各得產(chǎn)權的二分之一。2015年陳先生去世，陳先生的女兒與保姆小青，自此開始了長達五年的繼承糾紛維權路。
判決結果
本案中，401號房屋屬于陳先生個人財產(chǎn)，由于張女士先于陳先生去世，現(xiàn)根據(jù)自書遺囑中的約定，保姆小青擁有房屋50%的產(chǎn)權，女兒擁有50%的房屋產(chǎn)權。
律師說案
根據(jù)《北京高院關于審理繼承糾紛案件若干疑難問題的解答》第六條規(guī)定：按成本價或標準價購買公房時，依國家有關政策折算已死亡配偶一方工齡而獲得政策性福利的，該政策性福利所對應財產(chǎn)價值的個人部分應作為已死亡配偶的遺產(chǎn)予以繼承。
本案中，張女士去世后，并未對張女士遺留的財產(chǎn)包括銀行存款進行分配，401號房屋的購房款也是屬于陳先生的個人財產(chǎn)，且購房行為發(fā)生在張女士去世后，因此，401號房屋不屬于陳先生和楊女士的夫妻共同財產(chǎn)。
根據(jù)上述規(guī)定，該政策性福利所對應的財產(chǎn)價值計算參考公式：（已死亡配偶工齡對應財產(chǎn)價值的個人部分÷購買公房時市值）×房屋價值。工齡優(yōu)惠折抵所對應財產(chǎn)價款作為遺產(chǎn)分割繼承，而房屋本身的份額不屬于遺產(chǎn)。
結合本案，單位出售公有住房房價計算表顯示，涉案房屋購房時使用了男方工齡20年，女方工齡39年。該計算表所示售價計算公式中對于工齡優(yōu)惠部分的計算為：成本價-標準價高限×年工齡折扣率×夫婦工齡和，即：1450-1363×0.9%×59。
可以推算出，張女士39年工齡享受的價格優(yōu)惠所占無雙方工齡優(yōu)惠情況下售房價格之比例為33%，即：1363×0.9%×39÷1450×100%≈33%，該比例是張女士個人工齡對應的財產(chǎn)價值比例，該比例乘以涉案房屋的現(xiàn)值，就可得出張女士工齡所對應的財產(chǎn)價值。
法律依據(jù)
根據(jù)《民法典》第一千一百二十七條規(guī)定：“遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。”
