保姆憑什么10年間繼承雇主百萬財(cái)產(chǎn)？

      改革開放30年來，政府針對住房制度進(jìn)行改革，推出房改房政策。一時(shí)間，很多人利用工齡政策的福利，用較低的價(jià)格購買到完全的產(chǎn)權(quán)?，F(xiàn)如今，隨著城鎮(zhèn)制度改革的不斷深化，其也漸漸退出歷史舞臺(tái)，但房改房在城鎮(zhèn)房屋中依舊占比較大，加之住房制度改革政策的復(fù)雜多樣性，常常引發(fā)大量的矛盾糾紛，其中在繼承問題中尤為突出。如果使用已故配偶工齡所購得的房改房，在權(quán)屬認(rèn)定以及遺產(chǎn)分配時(shí)，究竟有哪些需要特別關(guān)注的地方？
 

      上世紀(jì)50年代，陳先生和張女士結(jié)為夫妻，婚后兩人共同居住在北京市海淀區(qū)某小區(qū)401號房屋中，401號房屋為陳先生單位分得的房屋，1993年張女士去世，婚后雙方育有一女，陳先生亦未再婚。

保姆憑什么10年間繼承雇主百萬財(cái)產(chǎn)？

      張女士去世后，親屬們并未對其遺產(chǎn)進(jìn)行分配（包括張女士的家庭財(cái)產(chǎn)和存款）。1999年，陳先生所在單位與陳先生簽訂了《內(nèi)部共有住房買賣合同書》，約定由陳先生通過折算自己與張女士的工齡來購買401號房屋，401號房屋由公有住房變?yōu)閭€(gè)人所有，房價(jià)款數(shù)額為2萬元，401房屋房價(jià)計(jì)算表顯示購房時(shí)折算男方工齡20年，女方工齡39年，2000年，北京市海淀區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心為401號房屋填發(fā)產(chǎn)權(quán)證，登記產(chǎn)權(quán)人為陳先生。
 

使用的已故配偶工齡到底能不能繼承呢？

      就北京地區(qū)而言，答案是肯定的。根據(jù)《北京高院關(guān)于審理繼承糾紛案件若干疑難問題的解答》第六條規(guī)定：按成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買公房時(shí)，依國家有關(guān)政策折算已死亡配偶一方工齡而獲得政策性福利的，該政策性福利所對應(yīng)財(cái)產(chǎn)價(jià)值的個(gè)人部分應(yīng)作為已死亡配偶的遺產(chǎn)予以繼承。
 

      本案中，張女士去世后，并未對張女士遺留的財(cái)產(chǎn)包括銀行存款進(jìn)行分配，401號房屋的購房款也是屬于陳先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，且購房行為發(fā)生在張女士去世后，因此，401號房屋不屬于陳先生和楊女士的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

保姆憑什么10年間繼承雇主百萬財(cái)產(chǎn)？

那么工齡對應(yīng)的財(cái)產(chǎn)權(quán)益如何繼承呢？

      根據(jù)上述規(guī)定，該政策性福利所對應(yīng)的財(cái)產(chǎn)價(jià)值計(jì)算參考公式：（已死亡配偶工齡對應(yīng)財(cái)產(chǎn)價(jià)值的個(gè)人部分÷購買公房時(shí)市值）×房屋價(jià)值。工齡優(yōu)惠折抵所對應(yīng)財(cái)產(chǎn)價(jià)款作為遺產(chǎn)分割繼承，而房屋本身的份額不屬于遺產(chǎn)。
 

       結(jié)合本案，單位出售公有住房房價(jià)計(jì)算表顯示，涉案房屋購房時(shí)使用了男方工齡20年，女方工齡39年。該計(jì)算表所示售價(jià)計(jì)算公式中對于工齡優(yōu)惠部分的計(jì)算為：成本價(jià)-標(biāo)準(zhǔn)價(jià)高限×年工齡折扣率×夫婦工齡和，即：1450-1363×0.9%×59。
 

      可以推算出，張女士39年工齡享受的價(jià)格優(yōu)惠所占無雙方工齡優(yōu)惠情況下售房價(jià)格之比例為33%，即：1363×0.9%×39÷1450×100%≈33%，該比例是張女士個(gè)人工齡對應(yīng)的財(cái)產(chǎn)價(jià)值比例，該比例乘以涉案房屋的現(xiàn)值，就可得出張女士工齡所對應(yīng)的財(cái)產(chǎn)價(jià)值。
 

      由于女兒常年在國外生活，無暇顧及陳先生，便給父親請了一位住家保姆照顧起居。經(jīng)過多年的相處，陳先生體恤保姆小青長時(shí)間的照顧與陪伴，于2012年，立下自書遺囑，稱：401號房屋將由女兒和保姆共同繼承，各得產(chǎn)權(quán)的二分之一。2015年陳先生去世，陳先生的女兒與保姆小青，自此開始了長達(dá)五年的繼承糾紛維權(quán)路。

保姆到底能不能繼承遺產(chǎn)呢？

      根據(jù)《民法典》第一千一百二十七條規(guī)定：“遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。”由此，我們可以看到，有權(quán)繼承財(cái)產(chǎn)的都是自己的親人，保姆作為一個(gè)和自己沒有血緣關(guān)系的人，是沒有繼承遺產(chǎn)的權(quán)利的。
 

      除了法定繼承之外，通過遺贈(zèng)也是有權(quán)分得遺產(chǎn)的。遺贈(zèng)，是通過遺囑這種方式將其遺產(chǎn)的一部分或全部贈(zèng)與法定繼承人以外的個(gè)人或者社會(huì)組織，并于遺囑人死亡時(shí)發(fā)生法律效力的行為。遺囑和遺贈(zèng)都是在處理身后遺產(chǎn)，但又有一定的區(qū)別，遺贈(zèng)的受遺贈(zèng)人可以是國家、集體或法定繼承人以外的人。換句話說，如果被繼承人生前通過遺贈(zèng)的方式把財(cái)產(chǎn)留給保姆，她就有權(quán)取得這部分的財(cái)產(chǎn)。
 

      本案中，401號房屋屬于陳先生個(gè)人財(cái)產(chǎn)，由于張女士先于陳先生去世，原本按照《民法典》中法定繼承順序，女兒應(yīng)擁有100%的產(chǎn)權(quán)。如今，根據(jù)自書遺囑中的約定，保姆小青擁有房屋50%的產(chǎn)權(quán)，女兒擁有50%的房屋產(chǎn)權(quán)。
 

      在陳先生的案例中，也許是女兒平時(shí)對父親疏于陪伴，才讓保姆有了“可乘之機(jī)”。生活中，不乏有這樣的老人，將自己的遺產(chǎn)留給保姆，歸根到底，還是家庭矛盾導(dǎo)致的。如果你問我，怎樣可以杜絕這樣的事情發(fā)生？我想，應(yīng)該是給予自己親人最好的照料，這才是杜絕這類事情發(fā)生的最好辦法。
 

      最后，如果你遇到折算工齡的房屋繼承問題，不要著急，一定要及時(shí)尋求法律專業(yè)人士的意見，這樣有利于將復(fù)雜的繼承糾紛剝繭抽絲，更大的維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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