一、人死了名下房產(chǎn)怎么辦？
一般來說，在房產(chǎn)的繼承問題上，向來都是按照原房產(chǎn)持有者的意愿來繼承的。如果原持有者沒有指定的話，就是按照法律順位。
  按照我們國家繼承法的規(guī)定，配偶、子女、父母是第一順位繼承人，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母則是第二順位繼承人。
 
但是有一種情況會(huì)比較特別，那就是房產(chǎn)證的持有者突然去世，沒有遺囑，也沒有指定房產(chǎn)的繼承人。

首先，如果這個(gè)房子沒有其他的共有人，房產(chǎn)證持有者一個(gè)人所有，那就比較好辦了。子女可以去公證處辦理繼承公證書，然后繼承人再拿著公證書就可以直接過戶了。

如果除了突然去世的人，房子還有其他共有人的話，還需要共有人一同去辦理贈(zèng)與公證，并把所有的房產(chǎn)份額贈(zèng)與繼承人和共有繼承人，然后相關(guān)的繼承人再拿著繼承公證、贈(zèng)與公證就可以過戶了。
 
還有一種情況就是房子沒有其他的共有人，但是配偶健在，并且還有多名子女的話，這種時(shí)候就比較復(fù)雜了，往往容易產(chǎn)生分歧的就是這種情況。
這不僅需要辦理繼承公證，還需要除法定繼承人之外的第一順位繼承人額外辦理放棄繼承公證，再由繼承人拿著繼承公證、放棄繼承公證去辦理過戶。
 
而在很多時(shí)候，在“放棄繼承”這個(gè)問題上，就會(huì)有家庭產(chǎn)生矛盾，這就需要長時(shí)間的協(xié)商解決了。
 
只要協(xié)商好，接下來只需要走程序就可以了。一般情況下，房產(chǎn)證持有者突然去世后，房產(chǎn)繼承過戶的步驟包括：房屋評(píng)估、繼承公證、房屋測(cè)繪、繼承登記。

所需要的相關(guān)材料包括相關(guān)部門出具的死亡證明、房產(chǎn)證等房屋相關(guān)證明、繼承申請(qǐng)人的相關(guān)證明、繼承公證或者是法院判決書、房屋測(cè)繪效果圖等等。
 
這里還有幾點(diǎn)是需要注意的，如果房產(chǎn)還在抵押中，房產(chǎn)更名之后，房產(chǎn)的新持有人是需要繼續(xù)償還貸款的。
 
一般情況下，辦理房產(chǎn)繼承的時(shí)候需要由所有繼承人在場(chǎng)的，如果期間有人選擇放棄繼承權(quán)的話，并不是口頭說放棄就行了，而是要留下所有繼承人簽字的書面房產(chǎn)分割協(xié)議相關(guān)證明才行。若有其他法律問題，可咨詢誦盈律師。
 

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