一、房屋產(chǎn)權(quán)人去世了房子怎么辦？

房屋產(chǎn)權(quán)歸產(chǎn)權(quán)人所有，當房屋產(chǎn)權(quán)人去世的時候，房屋產(chǎn)權(quán)仍存在，一般是由法定繼承人繼承擁有，如果房屋產(chǎn)權(quán)人有遺囑的話則優(yōu)先按遺囑處理。

1、房屋產(chǎn)權(quán)人去世名下的房產(chǎn)要先按照遺囑處理，因為遺囑人通過訂立遺囑處分個人財產(chǎn)受法律保護。
 
2、如果沒有遺囑，則進入法定繼承程序，第一順序繼承人是被繼承人的配偶，子女，父母。
 
3、如果被繼承人與他人共有的房產(chǎn)，那么繼承人處分房產(chǎn)時，需要征得共有人的意見。 

二、房產(chǎn)繼承條件

1、繼承應(yīng)當在被繼承人(在房產(chǎn)繼承中就是遺留下房產(chǎn)的人)死亡后才能發(fā)生。這是繼承的首要條件。有的房產(chǎn)所有權(quán)人為了避免繼承人在日后可能會因爭奪房產(chǎn)而產(chǎn)生糾紛，在生前就將房產(chǎn)權(quán)交給繼承人，如分給某個或各個子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因為這時繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為。
 
2、繼承遺產(chǎn)的人應(yīng)當是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人。這是繼承的第二個條件。被繼承人如果立下遺囑，將房產(chǎn)指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻給國家、集體，這也是被繼承人處分遺產(chǎn)的方式，但這不是繼承而是遺贈。
 
3、遺產(chǎn)應(yīng)當是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn)。這是繼承的第三個條件。有的房產(chǎn)是共有的，如常見的夫妻之間的共有，當一方死亡以后，并不是所有的房產(chǎn)都成了遺產(chǎn)。這時，應(yīng)當先將房產(chǎn)進行產(chǎn)權(quán)分割將屬于被繼承人配偶的份額(除有約定者外，一般應(yīng)分出房產(chǎn)份額的一半)分割出來以后，再對遺產(chǎn)進行繼承。

若有其他法律問題，可咨詢誦盈律師。
 

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