隨著社會(huì)的發(fā)展和個(gè)人財(cái)富的積累，父母?jìng)兺ㄟ^一生的拼搏奮斗往往積累了大量的財(cái)富。俗話說：“打江山容易，守江山難”。父母?jìng)兛偸窍氡M各種辦法把自己奮斗一生的財(cái)富傳承給后代子孫，那么作為當(dāng)今財(cái)富傳承中的房產(chǎn)更是父母的心頭之重。其實(shí)，對(duì)于房產(chǎn)的傳承，一般有生前贈(zèng)與和遺囑繼承兩種方式，那么房產(chǎn)是贈(zèng)與好還是遺囑繼承好？

一、什么是繼承呢？
 
繼承權(quán)是指繼承人依法取得被繼承人遺產(chǎn)的權(quán)利。包括兩種含義：
 
1、客觀意義上的繼承權(quán)
 
它是指繼承開始前，公民依照法律的規(guī)定或者遺囑的指定而接受被繼承人遺產(chǎn)的資格。換言之，也就是說繼承人所具有的繼承遺產(chǎn)的權(quán)利能力。
 
2、主觀意義上的繼承權(quán)
 
它是指當(dāng)法定的條件具備時(shí)，繼承人對(duì)被繼承人留下的遺產(chǎn)已經(jīng)擁有的事實(shí)上的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，即已經(jīng)屬于繼承人并給他帶來實(shí)際財(cái)產(chǎn)利益的繼承權(quán)。法律規(guī)定的繼承權(quán)，是必須在被繼承人死亡以后，才能發(fā)生的一種既得權(quán)。
 
如果被繼承人沒有死亡，則繼承人不會(huì)發(fā)生這種權(quán)力，只是享有的一種期待權(quán)。另外，遺囑繼承權(quán)是指，被繼承人在生前通過合法程序立有遺囑并且在權(quán)力發(fā)生時(shí)已經(jīng)死亡，否則遺囑繼承關(guān)系也不會(huì)發(fā)生的。
 
當(dāng)然，所繼承財(cái)產(chǎn)還必須是在合法獲得的，被繼承人生前個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)或者是依法可以繼承的其他的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。一切非法所得的財(cái)產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)，不得繼承。
 
二、什么是贈(zèng)送呢？
 
“贈(zèng)送”是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人、受贈(zèng)人表示接受的一種行為，這種行為的實(shí)質(zhì)是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。贈(zèng)送行為一般要通過法律程序來完成，即簽訂贈(zèng)與合同，另外，贈(zèng)送一般是被繼承人生前將房產(chǎn)贈(zèng)予繼承人，這種行為被稱為生前贈(zèng)予。
 
三、說了這么多，到底是生前贈(zèng)送好還是遺囑繼承好呢？
 
1、生前贈(zèng)送的好處與弊端
 
生前贈(zèng)送的好處就是，生前贈(zèng)送房產(chǎn)，可以立馬辦理過戶手續(xù)，受贈(zèng)送人能夠馬上獲得房產(chǎn)并且行使權(quán)力。
 
而生前贈(zèng)送的弊端就是，生前贈(zèng)送可能需要繳納更多的費(fèi)用，需繳納全額契稅、印花稅，并且在一般情況下要繳納不少的個(gè)人所得稅費(fèi)用（但是需要注意的一點(diǎn)就是：贈(zèng)送直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人的情況除外）。
 
2、遺囑繼承的好處與弊端
 
遺囑繼承的好處就是，我國(guó)現(xiàn)在還沒有開始執(zhí)行遺產(chǎn)稅，因此房產(chǎn)遺囑繼承的好處是可以少繳稅，只需交納產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，按件收取。而遺囑繼承的弊端就是，在于繼承人必須在被繼承人過世以后才能夠依法辦理相關(guān)手續(xù)，獲得房屋所有權(quán)。
 
而且在房屋登記部門辦理房產(chǎn)過戶時(shí)，即使被繼承人已經(jīng)依法立定遺囑確定繼承人（一般需要去公證處辦理公證遺囑），房管部門仍會(huì)要求其他合法繼承人到場(chǎng)。除非其他繼承人提供不出其他公證遺囑，該份公證遺囑的效力才會(huì)被認(rèn)定。
 
也正因?yàn)檫@個(gè)原因，導(dǎo)致了很多因?yàn)榉慨a(chǎn)繼承權(quán)益而產(chǎn)生的糾紛?？梢哉f，依遺囑繼承取得房屋所有權(quán)的手續(xù)較生前贈(zèng)與房產(chǎn)而言，更加繁瑣和困難一些。
 
盈盈認(rèn)為，無論是生前贈(zèng)送還是遺囑繼承，其實(shí)都是有利有弊的，我們的父母?jìng)兛梢园凑兆约杭彝サ膶?shí)際情況來操作，如果是需要將特定房產(chǎn)給到某個(gè)子女或他人，在生前訂立贈(zèng)送合同（包括訂立贈(zèng)送子女個(gè)人，防止配偶分割的贈(zèng)送合同）并立馬辦理過戶手續(xù)是比較合適的。如果為了防止將來產(chǎn)生糾紛，那么也是可以訂立公證遺囑的。

若有其他法律問題，可咨詢誦盈律師。
 
 

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