不動(dòng)產(chǎn)由法定繼承人繼承。不征收契稅，對(duì)非法定繼承人按遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，按規(guī)定交納1.5%的契稅。

　　需要交納的費(fèi)用有：

　　1、繼承公證費(fèi)，按照評(píng)估價(jià)的2%或受益額的2%收取，不低于200元。

　　2、評(píng)估費(fèi)用，一般100萬以下部分差額計(jì)費(fèi)比率大約是千分之五，100萬-1000萬是千分之2.5.

　　3、房產(chǎn)繼承過戶費(fèi)用，100元登記費(fèi)、5元產(chǎn)權(quán)證印花稅。契稅，法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

　　4、公證處需要原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來收取，最低不低于200元。

　　胎兒是否享受遺產(chǎn)繼承

　　胎兒尚未與母體分離，不是獨(dú)立的自然人，不能依據(jù)民事權(quán)利能力的一般規(guī)定進(jìn)行保護(hù)。但出于對(duì)生命的尊重，民法典設(shè)立了胎兒利益特別保護(hù)制度，規(guī)定在涉及遺產(chǎn)繼承時(shí)，胎兒視為具有民事權(quán)利能力，有繼承遺產(chǎn)的資格和權(quán)利。民法典第十六條規(guī)定，“涉及遺產(chǎn)繼承、接受贈(zèng)與等胎兒利益保護(hù)的，胎兒視為具有民事權(quán)利能力。但是，胎兒娩出時(shí)為死體的，其民事權(quán)利能力自始不存在?！钡谝磺б话傥迨鍡l規(guī)定，“遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)保留胎兒的繼承份額。胎兒娩出時(shí)是死體的，保留的份額按照法定繼承辦理?！?/p>

　　北京誦盈律師事務(wù)所專注遺產(chǎn)繼承領(lǐng)域十余年，如需了解更多繼承相關(guān)法律問題，請(qǐng)聯(lián)系誦盈律所，獲取更有針對(duì)性的建議和方案。

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