口頭遺囑也是目前人們會(huì)立的遺囑之一，在立了口頭遺囑后將房屋進(jìn)行了分配，有些人就會(huì)著手于房子過戶的事情，盡快的將房子過戶到自己的手上才是關(guān)鍵。那么，口頭遺囑的房產(chǎn)如何過戶需要手續(xù)有哪些?盈盈詳細(xì)告訴你有關(guān)知識。

       這個(gè)問題有三種說法：

       1、口頭遺囑，需要有2個(gè)無利害關(guān)系人作為證人，才有效，房子有你一人繼承，你可以拿著房產(chǎn)證、證詞、死亡證明到房管部門過戶；

       2、父母雙方只有你1個(gè)子女，你拿著房產(chǎn)證、戶口本和死亡證明過戶；

       3、若不能提供2個(gè)證人，且你的父母有多位子女的，啟動(dòng)法定繼承程序：

       1）第一繼承序列的多個(gè)子女等分遺產(chǎn)；

       2）若其他繼承人愿意放棄，由你一人繼承；

       3）拿房產(chǎn)證和其他子女的放棄協(xié)議去過戶。

       口頭遺囑是遺囑人在情況危急的情況下口授制成的。我國《中華人民共和國民法典》雖然規(guī)定了口頭遺囑作為遺囑的五種方式之一，但是由于口頭遺囑容易被人篡改、偽造、容易失實(shí)，因此在一般情況下不采用口頭形式設(shè)立遺囑。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定的精神，只有在下面兩種情況都具備時(shí)，遺囑人才可以用口頭遺囑處分自己死后的財(cái)產(chǎn)：

       1、在遺囑人生命垂?；蛘咂渌o急情況下。所謂生命垂危，是指遺囑人處于死亡威脅的危急場合，或者遺囑人處在遇難的船舶上，或者軍人在戰(zhàn)場上受重傷危在旦夕時(shí)，等等;

       2、在遺囑人不能以其他方式訂立遺囑的情況下。所謂不能以其他形式訂立遺囑是指不能以自書、代書、錄音、公證等方式訂立遺囑。凡是能夠以上述方式訂立遺囑的，都應(yīng)當(dāng)選擇這些方式。如果有條件以這些方式訂立遺囑，卻訂立了口頭遺囑，那么這種口頭遺囑無效。 設(shè)立口頭遺囑必須有2個(gè)以上的與遺產(chǎn)繼承無利害關(guān)系的見證人在場見證。遺囑人應(yīng)當(dāng)面對2個(gè)見證人，口述遺囑內(nèi)容。一般由見證人中的一人作記錄，見證人必須記錄口授遺囑的年、月、日，2個(gè)見證人在上面簽字。 分析 首先要明確的是，僅有遺囑是不能辦理財(cái)產(chǎn)(包括房屋、存款等記名財(cái)產(chǎn))過戶的。 應(yīng)當(dāng)持遺囑到公證處辦理繼承權(quán)公證，如對遺囑有爭議的，需通過訴訟解決。 符合上述條件申辦遺囑公證的立遺囑人可持個(gè)人身份證件、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明等相關(guān)資料到公證處辦理，如行動(dòng)不便，也可提交材料后由公證人員上門辦理。 公證人員在辦理遺囑公證時(shí)，會(huì)對遺囑內(nèi)容嚴(yán)格審查，將可能導(dǎo)致遺囑無效或部分無效的錯(cuò)誤、瑕疵及時(shí)告知立遺囑人，保證其真實(shí)意愿能夠依法實(shí)現(xiàn)。

       繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)持公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”和房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。經(jīng)公證證明后需辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)在出具公證書之日起二個(gè)月內(nèi)，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請。

       繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)持公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”和房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈(zèng)公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

       處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽定遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。對遺囑內(nèi)容有爭議，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成遺產(chǎn)分割協(xié)議的，可向人民法院提起訴訟。房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)根據(jù)判決辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

       辦理房產(chǎn)公證事項(xiàng)，除證明遺囑、贈(zèng)與書或委托書等單方法律行為，可以在遺囑人、贈(zèng)與人或委托人住所地公證機(jī)關(guān)申請辦理外，其他應(yīng)在房產(chǎn)所在地公證機(jī)關(guān)申請辦理。經(jīng)公證證明后需辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)在出具公證書之日起二個(gè)月內(nèi)，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請。逾期提出申請者，應(yīng)向房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)說明理由，房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)視情況予以辦理。
 

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