買賣贈與繼承
 

        拿房產(chǎn)舉例，這是三種過戶的方式，買賣贈與繼承，三種方式各有特點，具體情況將在下面的內(nèi)容展開來說。

        下面來說一下這三種方式哪種更劃算

        第一：繼承方式過戶，親人過戶繼承最劃算。

        家庭之間的過戶、贈與和繼承都很劃算，最劃算的是繼承。如果是父母和孩子之間的過戶，繼承成本最低。只要支付280元的注冊費，就沒有營業(yè)稅、個人稅、權(quán)利稅。但是，條件比較單一，只有有有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房地產(chǎn)才能這樣做。稅費:公證費200元，注冊費280元?？偣?80元。直系親屬中，即使是兄弟姐妹也不能采取繼承的方式，只能選擇贈與。實踐中，由于繼承是遺產(chǎn)人死后才能進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，因此這種轉(zhuǎn)讓方式的轉(zhuǎn)讓人較少。

       第二：贈與方式過戶，房屋須繳納營業(yè)稅。

       現(xiàn)在很多買房的市民都有這樣的想法，通過贈與過戶來逃避一些費用。但是事實上，這種方法并不省錢。如果出售的房屋離上次交易時間不到5年，需要繳納營業(yè)稅，那么贈與當(dāng)然更劃算。稅收：公證費1050元(交易金額千分之三)，登記費280元，契稅10500元，合計11830元。房地產(chǎn)贈與公證風(fēng)險大，房地產(chǎn)過戶前贈與人放棄贈與時，即使買方已經(jīng)支付存款，贈與的性質(zhì)決定對賣方也沒有任何約束責(zé)任，必然會給買方帶來一定的經(jīng)濟損失。

      第三：第一次買賣過戶:5年以上費用最低。

      在現(xiàn)實生活中，房屋轉(zhuǎn)讓的形式中，買賣是最常見的，也是操作方便安全的方式。第一次買房，可以根據(jù)不同的購買面積享受優(yōu)惠待遇。而且賣家賣房子的時候，離買房子不到5年，要交營業(yè)稅。稅收：房屋購買5年以上出售，無營業(yè)稅，契稅1%(首次購買)3500元，個人所得稅(35-25)*20%=20000元，交易費420元，登記費80元。共計24000元在買賣方式的過戶中，根據(jù)情況費用也不同。根據(jù)住宅的性質(zhì)，商社、經(jīng)濟適用住宅、住宅改建住宅支付的交易費也不同，分別是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元、80元的注冊費。更多相關(guān)法律問題，歡迎咨詢北京誦盈律師事務(wù)所。