房屋遺產(chǎn)繼承糾紛案例【案件介紹】

    張三、張四、張五是三兄弟。一九八八年張四結(jié)婚，婚后育有一女張華；一九九一年張四與妻子協(xié)商離婚，由妻子直接撫養(yǎng)。一九九五年張四參加單位房改，購買公房，一九九八年取得房產(chǎn)證。張四于2004年因病去世，此時(shí)母親早已去世。張四死后，學(xué)會了糾紛。他的兄弟張三、張五一直占有并出租張四留下的財(cái)產(chǎn)。張四的父親張老漢于2007年初去世。張華于2007年底向法院提起訴訟，要求依法繼承父親留下的財(cái)產(chǎn)。
     審判時(shí)，訴訟房價(jià)為30萬元，鑒定價(jià)格遠(yuǎn)低于該房市場價(jià)格。法院沒有明確繼承人的繼承份額，以張華為學(xué)生，沒有收入來源和支付能力為由，判決房屋歸張三和張五所有，發(fā)生糾紛。張三和張五向張華支付15萬元補(bǔ)償金。張華不服，提出上訴，經(jīng)中級法院主持調(diào)停達(dá)成調(diào)停協(xié)議:房屋歸張華所有，張華向張三和張五支付14萬元補(bǔ)償金。

【律師評價(jià)】繼承法律關(guān)系相對簡單，法定繼承案件明確，繼承人范圍和后處理困難。
    一、遺產(chǎn)認(rèn)定遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)留下的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，①公民收入②公民家、儲蓄和生活用品③公民林木、家畜和家禽④公民文物、書籍資料⑤法律允許公民所有生產(chǎn)資料⑥公民版權(quán)、專利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)⑦公民其他合法收入。
      理解遺產(chǎn)的概念和糾紛。應(yīng)該把握兩點(diǎn):一是遺產(chǎn)是指被繼承人死前獲得的財(cái)產(chǎn)，排除死亡賠償、養(yǎng)老金等死后獲得的財(cái)產(chǎn)；二是遺產(chǎn)是被繼承人合法獲得的財(cái)產(chǎn)，非法獲得的財(cái)產(chǎn)需要返還或沒收。
      關(guān)于保險(xiǎn)民法院關(guān)于保險(xiǎn)金能否作為被保險(xiǎn)人遺產(chǎn)的批準(zhǔn)》(1987民他字第52號)規(guī)定：
     (1)根據(jù)我國保險(xiǎn)法規(guī)有關(guān)規(guī)定的精神，人身保險(xiǎn)費(fèi)能否列入被保險(xiǎn)人的遺產(chǎn)，取決于被保險(xiǎn)人是否指定了受益人。指定受益人的，被保險(xiǎn)人死亡后，其人身保險(xiǎn)費(fèi)應(yīng)當(dāng)支付給受益人；如果沒有指定受益人，被保險(xiǎn)人死亡后，其人身保險(xiǎn)費(fèi)應(yīng)當(dāng)作為遺產(chǎn)處理，可以用債務(wù)或者賠償。
     (2)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)不同于人身保險(xiǎn)。財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)沒有指定受益人的問題。因此，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)是被保險(xiǎn)人的遺產(chǎn)。 繼承人的范圍和繼承順序《繼承法》規(guī)定如下：
第十條遺產(chǎn)按以下順序繼承:
第11條第1順序：配偶，子女，父母。
    第十二條第二順序:兄弟姐妹、祖父母、祖父母。
繼承開始后，由第一位繼承人繼承，第二位繼承人不繼承。沒有第一位繼承人繼承的，由第二位繼承人繼承。
本法所說的子女，包括未婚子女、養(yǎng)育子女和有撫養(yǎng)關(guān)系的繼承子女。
這種方法所說的父母，包括生父母，養(yǎng)父母和有贍養(yǎng)關(guān)系的繼父母。
本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有撫養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。深圳勞動(dòng)糾紛律師
    第十一條被繼承人的子女比被繼承人先死亡的，由被繼承人子女的后輩直系血親繼承。代位繼承人一般只能繼承父母有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。
與代位繼承承本案涉及繼承法規(guī)定的繼承和代位繼承。
繼承:繼承人在繼承開始后實(shí)際接受遺產(chǎn)前死亡，繼承人的法定繼承人代替有繼承權(quán)的遺產(chǎn)。
代位繼承:繼承人的子女比繼承人先死亡，繼承人的子女代替繼承人繼承繼承人的繼承活動(dòng)，稱為代位繼承。

     在本案中，張四死后，其法定繼承人為張華、張老漢；但張四的遺產(chǎn)尚未分割，張老漢在實(shí)際接受遺產(chǎn)前死亡，張老漢對張四的繼承份額由其法定繼承人張三、張四、張五繼承。而且張四已經(jīng)比張老漢先死了，那么張四對張老漢的繼承份額就由張華代位，張華對張老漢的繼承就屬于代位。

四、份額計(jì)算依照繼承法的規(guī)定，張華和張三、張五應(yīng)繼承份額的計(jì)算方法如下
(1)張四死后，張華和張老漢各繼承張四房地產(chǎn)的1/2產(chǎn)權(quán)份額；
(2)張老漢死后，張老漢應(yīng)繼承張四房地產(chǎn)1/2的份額，由張老漢的三個(gè)兒子張三、張四、張五繼承，三人各繼承張四房地產(chǎn)1/6(1/2/3)的產(chǎn)權(quán)份額，張四死后，張四應(yīng)繼承張老漢遺產(chǎn)的份額由女張華代位繼承
(3)張華繼承的份額為1/2+1/6=2/3。
房屋所有權(quán)歸屬于張華與其叔叔張三、張五因法定繼承房屋形成分享關(guān)系，張華對房屋享有三分之二的產(chǎn)權(quán)。

但是，由于住宅鑒定價(jià)格過低，取得住宅所有權(quán)的一方便宜，對其他繼承人的補(bǔ)償少，必然會引起住宅所有權(quán)歸屬的爭論。

     根據(jù)《物權(quán)法》第九十七條的規(guī)定，處分按份共有的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)?shù)玫秸挤蓊~三分之二以上的按份共有人的同意。本案中，張華經(jīng)析產(chǎn)繼承后，房屋所有權(quán)份額為2/3，主張所有權(quán)的，應(yīng)予以支持。此外，從房屋來源和與被繼承人的關(guān)系來看，張華的所有權(quán)主張也應(yīng)優(yōu)先。

友誼提示
1.房屋所有權(quán)的歸屬影響繼承人的重大利益。如果房屋價(jià)格太高，獲得所有權(quán)的繼承人給其他繼承人的折扣會很高；反之，價(jià)格會很低。如果申請?jiān)V訟房屋價(jià)值司法鑒定，鑒定價(jià)值往往遠(yuǎn)低于市場價(jià)格。
2.爭議雙方最好就目標(biāo)價(jià)格達(dá)成協(xié)議，達(dá)成協(xié)議價(jià)格由法院確認(rèn)；或者主張所有權(quán)的人互相競價(jià)，競價(jià)高的人獲得所有權(quán)。通過雙方的協(xié)議或競價(jià)，相對公平，也可以避免鑒定費(fèi)，節(jié)約司法成本。當(dāng)然，合同或競價(jià)確定目標(biāo)價(jià)格需要一方向法院提出，并得到對方的認(rèn)可?？床欢?？不如直接問律師。
 

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