房產(chǎn)的贈(zèng)與和繼承的區(qū)別
 

            在房產(chǎn)過(guò)戶中，贈(zèng)與和繼承是比較常見的，下面就來(lái)說(shuō)一下房產(chǎn)的贈(zèng)與和繼承的區(qū)別。希望可以幫到您。

            第一：房產(chǎn)的贈(zèng)與和繼承的區(qū)別

            1.時(shí)間差異。

            財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與繼承的時(shí)間不同。繼承遺囑時(shí)，需要滿足被繼承人生前立法律遺囑和被繼承人死亡的要求，否則不會(huì)發(fā)生遺囑繼承關(guān)系。健在的父母愿意把財(cái)產(chǎn)給孩子，這不是繼承。繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前所有的合法財(cái)產(chǎn)或者其他可以依法繼承的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。贈(zèng)與發(fā)生在當(dāng)事人在世時(shí)。

            2.稅費(fèi)差異。

            財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與繼承的稅費(fèi)不同。贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)時(shí)，需要繳納部分稅費(fèi)，稅率約為3%。大多數(shù)情況下，房屋贈(zèng)與需要繳納20%的個(gè)人所得稅，但贈(zèng)與給直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人。房屋遺產(chǎn)依法繼承人免征個(gè)人所得稅。個(gè)人通過(guò)遺囑。法定繼承財(cái)產(chǎn)的，繳納契稅有兩種情況：繼承法規(guī)定的法定繼承人繼承土地。房屋所有權(quán)，無(wú)需繳納契稅；非法定繼承人根據(jù)遺囑承擔(dān)土地。房屋所有權(quán)，需要繳納契稅，并收取產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。

           第二：房地產(chǎn)贈(zèng)與繼承的利弊是什么？

           ①生前贈(zèng)與。

           生前贈(zèng)與房產(chǎn)時(shí)，房產(chǎn)可立即辦理過(guò)戶手續(xù)，受贈(zèng)人可立即擁有房屋所有權(quán)；但缺點(diǎn)是生前贈(zèng)與需要繳納更多稅款，需要繳納全額契稅和印花稅。大多數(shù)情況下，個(gè)人所得稅需要繳納20%，但直系親屬、贍養(yǎng)人或贍養(yǎng)人除外。房屋遺產(chǎn)依法繼承人除外。

           ②遺囑繼承。

           如果你想繼承財(cái)產(chǎn)，被繼承人需要簽署遺囑，并在遺囑中說(shuō)明財(cái)產(chǎn)屬于繼承人，繼承人可以根據(jù)遺囑獲得房屋所有權(quán)。利益在于少交稅，只需繳納產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，按件收取。缺點(diǎn)是繼承人必須在被繼承人死亡后才能辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，擁有房屋所有權(quán)；即使被繼承人的遺囑已經(jīng)公證。更多相關(guān)法律問(wèn)題，歡迎咨詢北京誦盈律師事務(wù)所。