“失獨(dú)老人”身后的房產(chǎn)，如果有遺贈(zèng)或者遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議那么就遵循遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，如果沒(méi)有那么就會(huì)按照法定繼承人的循序依次繼承，但如果確確實(shí)實(shí)沒(méi)有繼承人了，那該失獨(dú)老人的房產(chǎn)將歸政府所有。

但是達(dá)到法定繼承也是有條件的，被繼承人生前未設(shè)立遺囑繼承或遺贈(zèng)，也沒(méi)有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的；全部無(wú)效或部分無(wú)效遺囑所涉及的遺產(chǎn)；遺囑未處分的部分遺產(chǎn)；遺囑繼承人或受遺贈(zèng)人放棄繼承或受遺贈(zèng)；遺囑繼承人喪失繼承權(quán)；遺囑繼承人、受遺贈(zèng)人先于遺囑人死亡的。

法定遺產(chǎn)繼承順序，是指被繼承人死亡后，繼承人繼承遺產(chǎn)的先后秩序。

第一順序：配偶、子女、父母。

第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不能繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

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