房屋繼承和贈(zèng)與都是要進(jìn)行過戶的，過戶就要產(chǎn)生相應(yīng)的稅費(fèi)，這是需要注意的。那么，房屋繼承和贈(zèng)與哪個(gè)劃算呢？
 
　　一、房屋繼承和贈(zèng)與哪個(gè)劃算？

　　1、房產(chǎn)贈(zèng)與
 
　　契稅：200*3%=6萬元
 
　　這里需要說明的是，根據(jù)《財(cái)政部關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋個(gè)人所得稅問題通知》，如果子女要將此次受贈(zèng)的房屋出售的話，需要繳納個(gè)人所得稅，計(jì)算方式為：（轉(zhuǎn)讓收入一受贈(zèng)時(shí)契稅）×20%,以這套200萬元的房屋為例，需要繳納的個(gè)稅：（200-6）*20%=38.8萬元，因此，如果考慮將來要出售受贈(zèng)房屋，要考慮將來要繳納的稅費(fèi)問題。
 
　　2、房產(chǎn)繼承
 
　　2016年7月14日起，房屋繼承無需強(qiáng)制進(jìn)行公證，因此，房屋繼承只需繳納少量的登記費(fèi)和印花稅。如果子女將繼承的房屋繼續(xù)出售，和買賣取得的房屋繳納稅費(fèi)的情況相同。
 
　　綜上所述，對(duì)于繼承和贈(zèng)與二種方式而言，房屋繼承的方式繳納的稅費(fèi)相對(duì)而言更少一些，房產(chǎn)過戶除了要繳納的稅費(fèi)問題比較復(fù)雜，程序和流程也是比較嚴(yán)格，因此對(duì)于想把房屋過戶給兒女的長(zhǎng)輩而言，最好去公證處做一份公證遺囑，遺囑公證費(fèi)用根據(jù)地區(qū)不同幾百元不等，最低200元。費(fèi)用不高，但是能夠簡(jiǎn)化很多將來過戶需要走的流程，減少將來可能產(chǎn)生的糾紛，更能達(dá)到既合法也方便的將房產(chǎn)留給子女的目的。
 
　二、房屋贈(zèng)與需要滿足什么條件？
　　1、贈(zèng)送房屋的當(dāng)事人必須擁有這個(gè)房產(chǎn)的一個(gè)所有權(quán)，與此同時(shí)贈(zèng)送房屋的當(dāng)事人還需要具有一個(gè)完全民事行為的能力；
 
　　2、贈(zèng)與的當(dāng)事人想要贈(zèng)送的這一所房產(chǎn)應(yīng)該具有相關(guān)的合法的一個(gè)權(quán)屬證件，并且要保證不會(huì)因?yàn)檫@個(gè)房屋贈(zèng)與的行為而產(chǎn)生其他的任何的問題；
 
　　3、贈(zèng)與的當(dāng)事人和被贈(zèng)與的當(dāng)事人的雙方當(dāng)事人一定要明確的表示這是一個(gè)完全的自愿贈(zèng)送的行為，同時(shí)另一個(gè)也要表示這是一個(gè)完全的自愿接受的行為，與此同時(shí)雙方要自愿的簽訂一個(gè)書面的贈(zèng)送書，并且去相關(guān)的部門辦理相關(guān)的公證手續(xù)。
 
　　4、房屋贈(zèng)與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；
 
　　5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)；
 
      6、不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動(dòng)報(bào)酬等而設(shè)定贈(zèng)與；也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費(fèi)等而設(shè)立贈(zèng)與?？傊?，房屋贈(zèng)與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。

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