房產(chǎn)證上千萬別寫2個人名字

　　很多年輕人在結(jié)婚以后，會選擇購買一套房子，而交房之后就會辦理房產(chǎn)證，但有人說房產(chǎn)證上千萬別寫2個人名字這是為什么呢?下面讓我們來說一下這是為什么。

　　一.房產(chǎn)證上千萬別寫2個人名字

　　在現(xiàn)行婚姻法和房產(chǎn)限購政策下，房產(chǎn)證上千萬別寫兩個人名字具有實際意義。這不僅可以方便日后購買第二套房產(chǎn)，同時也可以避免日后的房產(chǎn)糾紛帶來的麻煩。比如，首套房貸優(yōu)惠政策，房產(chǎn)證上寫上了夫妻雙方的名字，那表示夫妻雙方名下都擁有了房產(chǎn)，而如果房產(chǎn)證上只寫了一個人的名字，那另外一方想要買第二套房產(chǎn)，那依然可以享受首套房政策優(yōu)惠;不利于買第二套房，如果夫妻雙方名字都在房產(chǎn)證上，也就是說名下已經(jīng)擁有了房產(chǎn)，即使你還清了貸款，那再買房也算第二套，再者夫妻雙方有貸款購房的記錄，即使這套房子已經(jīng)賣掉了，再買房也算第二套，而二套房的首付是比較高的;財產(chǎn)分配問題，結(jié)婚一旦離婚的話，那么房子的歸屬問題就容易有矛盾了，房產(chǎn)證上千萬別寫2個人名字主要是為了避免房產(chǎn)糾紛，離婚后就算把房子給了對方，自己再買一套，這時候又會與現(xiàn)行的房產(chǎn)限售政策沖突，用貸款買房又會有很多限制條件;手續(xù)相對麻煩，在辦理房產(chǎn)權(quán)的變更等相關(guān)手續(xù)時，必須兩個人都同時到場，手續(xù)辦理比較麻煩;不利于遷移，部分家庭在當(dāng)?shù)匾奄I房，但是考慮到今后的發(fā)展，難免會想在其他城市買房。若是房產(chǎn)證上寫了兩個人名字，那么到其他城市買房就會相對的麻煩一些。

　　因此，在購買房產(chǎn)時，應(yīng)該仔細(xì)考慮自己的實際情況，理性選擇是否在房產(chǎn)證上寫兩個人名字。

　　二.拓展信息

　　辦理房產(chǎn)證的注意事項

　　1、先看一下你的購房合同，上面有辦理房產(chǎn)證的最后時限，是開發(fā)商合同內(nèi)的要約條款，基本可以清楚大致時間。

　　2、辦理房產(chǎn)證時，在開發(fā)商完成其自身相關(guān)手續(xù)的前提下，會集中要求業(yè)主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、發(fā)票、身份證等資料或復(fù)印件交給開發(fā)商，由開發(fā)商代辦，而開發(fā)商需要準(zhǔn)備的資料有各種應(yīng)付土地款、稅費(fèi)等項目，還有商品房的驗收、交付的手續(xù)證明之后到房管局辦理房產(chǎn)證。

　　3、辦理房產(chǎn)證時業(yè)主需要注意房產(chǎn)證登記產(chǎn)權(quán)人要在領(lǐng)證的時候到場、攜帶本人身份證并簽字。同時要繳納相關(guān)費(fèi)用，包括契稅、印花稅、工本費(fèi)等。

　　4、若有購房按揭貸款，房產(chǎn)證需要在貸款銀行作抵押登記。

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