遺產(chǎn)遺囑繼承房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)
 

         一般來說很多人雖然根據(jù)遺囑繼承了房產(chǎn)，但是真正要拿到房產(chǎn)，還是需要過戶的，下面的內(nèi)容就告訴您遺產(chǎn)遺囑繼承房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)。

         第一：房產(chǎn)繼承過戶需要什么手續(xù)？

         房地產(chǎn)繼承是指根據(jù)《繼承法》的規(guī)定，將繼承人遺留的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給繼承人的行為。房地產(chǎn)繼承戶口所需的手續(xù)。首先，辦理房地產(chǎn)證明書口手續(xù)，在繼承人戶口所在地派出所注銷戶口，辦理死亡證明書。對(duì)此，需要強(qiáng)調(diào)的是，辦理房地產(chǎn)證明書戶口手續(xù)必須在區(qū)或市公證處(原出口商社到市公證處)辦理繼承權(quán)公證。

         房地產(chǎn)繼承有兩種，一種是遺囑繼承，另一種是法定繼承。申請(qǐng)人是繼承人或受遺贈(zèng)人。由于遺產(chǎn)與法定繼承、遺囑繼承不同，需要繳納稅款。如果法定繼承人不止一人，而財(cái)產(chǎn)只轉(zhuǎn)讓給其中一人，則需要其他人的書面同意，表示放棄財(cái)產(chǎn)繼承。對(duì)此，需要強(qiáng)調(diào)的是，申請(qǐng)人應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交以下文件，包括《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)、身份證(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證(原件)、繼承權(quán)公證文件或遺囑公證，以及接受遺囑公證(原件)契稅完稅憑證(原件)。

        第二：繼承權(quán)的分割方法有哪些？

        房屋遺產(chǎn)的分割不同于其他財(cái)產(chǎn)的分割，因?yàn)榉课菔欠康禺a(chǎn)，不能隨意移動(dòng)，或者因?yàn)槔^承人數(shù)量而難以分割，或者因?yàn)榉课葸z產(chǎn)本身的結(jié)構(gòu)難以分割。對(duì)此，需要強(qiáng)調(diào)，如果強(qiáng)行分割，可能會(huì)損害房屋的效用，導(dǎo)致不能正常使用，或者給生活帶來不便。因此，如果房屋遺產(chǎn)的分割客觀可行，不損害房屋的效用，也不影響生產(chǎn)和生活，可以分割。對(duì)于不適合分割的房屋，可以采取以下方法。

       關(guān)于繼承不動(dòng)產(chǎn)的分割方法，首先是折扣補(bǔ)償方法。這種方式一般由居民所有，根據(jù)各繼承人應(yīng)繼承的住宅遺產(chǎn)份額進(jìn)行折扣補(bǔ)償。對(duì)此，相關(guān)律師強(qiáng)調(diào)，其中住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)由繼承人自行協(xié)商確定，或者根據(jù)住宅所在地人民政府規(guī)定的住宅評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，參照當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格的合理評(píng)價(jià)。

       繼承房地產(chǎn)的方法還有一種共同的方法，這意味著所有繼承人也可以同意遺產(chǎn)房屋是共同擁有的，可以是共同擁有的，也可以是共同擁有的。對(duì)此，在房屋遺產(chǎn)分割中，應(yīng)盡可能采取折扣補(bǔ)償?shù)姆椒ǎ餐姆椒ú荒芡耆鉀Q糾紛，應(yīng)視為第一種方法的補(bǔ)充。如果折扣方因經(jīng)濟(jì)能力負(fù)擔(dān)不起折扣，采用共同的方法也可以減少矛盾。更多相關(guān)問題，歡迎咨詢北京誦盈律師事務(wù)所。