遺產(chǎn)繼承的房子算二套房嗎
 

        房子很多人本身就有，這個時候老人去世了，那么作為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承，這樣的房子算不算二套房呢，我們來看看后面的內(nèi)容就知道了。

        第一：遺產(chǎn)繼承的房子算二套房嗎？

        父母去世后，房產(chǎn)繼承不一定是二套房，。目前房價還是比較高的，所以很多人沒有經(jīng)濟(jì)能力買房。如果他們在獲得繼承房屋之前沒有貸款買房，此時就不屬于二套房。如果繼承的房子已經(jīng)轉(zhuǎn)到自己名下，名下沒有其他房子，在購買了就算二套房了。

        第二：二套房是如何認(rèn)定的呢？

        1.貸款購買套房的商業(yè)貸款結(jié)算后，貸款購買的是第一套，貸款未結(jié)算的情況下。個人名義上有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套還清，另一套還沒還清的情況下，貸款被認(rèn)定為兩套房以上。

        2.夫妻一方婚前購房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房使用公積金貸款。婚后，他們想以夫妻名義共同貸款。如果貸款已經(jīng)償還，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人的償還能力、信用狀況等具體因素靈活掌握貸款利率和首付比例。如果貸款沒有償還，兩套房以上。

        3.出售第二套房所繳稅款:賣方出售第二套房產(chǎn)，涉及面積大小和收到產(chǎn)權(quán)證之日起至今的年限。以下是解釋。

       (1)營業(yè)稅:面積在144以上的產(chǎn)權(quán)年限達(dá)到5年稱為差額的營業(yè)稅，不到5年全額支付。

       (2)144以下，產(chǎn)權(quán)年限不足5年，5年免除。稅率為5.6%的差額算法(現(xiàn)在的住宅總價-原來的住宅價格)×5.6%。

       4.個人所得稅:5年內(nèi)繳納個人所得稅，普通住宅1%；非普通住宅的3%。不到5年稱為全額營業(yè)稅，5.65%加個人所得稅。

       5.土地增值稅:144年以上未繳納5年，相反免除。144以下不支付。稅率為0.5%。更多相關(guān)法律問題，歡迎咨詢北京誦盈律師事務(wù)所。