遺囑繼承是繼承法中的一種，是需要被繼承人事先立好遺囑，然后繼承人根據(jù)遺囑的內(nèi)容及進(jìn)行繼承，但是有些人還要涉及過戶的問題，說到過戶就要涉及費(fèi)用，下面就來說說遺囑繼承過戶需要多少費(fèi)用。

一是繼承權(quán)公證費(fèi)用。

   繼承權(quán)公證費(fèi)按繼承人繼承的房地產(chǎn)估價(jià)的2%征收，最低200元以上。

二是房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用。

   根據(jù)上海價(jià)格室(1996)第088號(hào)文的評(píng)價(jià)費(fèi)用，根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低采用差額定律累積方式計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元)累計(jì)費(fèi)率‰
低于100(含100)5。
101至1000部分2.5。
1001-2000部分1.5。
2001-5000部分0.8。
超過5001-8000部分0.4。
超過8001-10000部分0.2。
超過10000部分0.1 三.房地產(chǎn)繼承轉(zhuǎn)讓稅。
合同印花稅占房屋估價(jià)的0.05%，登記費(fèi)100元，票據(jù)印花稅5元。

四是契稅。

  法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免除權(quán)利稅，非法定繼承人根據(jù)遺囑接受土地、房屋所有權(quán)的，必須繳納權(quán)利稅1.5%。
   如果一棟100萬元的房子被轉(zhuǎn)讓，它將承擔(dān)5000元的房屋評(píng)估費(fèi)+2萬元的公證費(fèi)+500元的合同印花稅+100元的登記費(fèi)+5元的證書印花稅=25605元，這是相當(dāng)昂貴的。因此，有些人在購買房地產(chǎn)時(shí)直接以他們孩子的名義登記房子。

遺囑繼承房地產(chǎn)要多少錢？辦理房屋過戶的準(zhǔn)備材料有哪些呢？

(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記申請表；
(2)申請人身份證明；
   賣方需要的資料:身份證原件和身份證復(fù)印件一份。已婚者需要結(jié)婚證明書原件和復(fù)印件一份，房地產(chǎn)證明書原件夫妻一人不能來的，必須先寫委托書再去公正局公證，戶籍簿和復(fù)印件一份。
   買方所需材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份，戶口本及復(fù)印件，如為單身，需到市民政局出具單身證明。
(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書；
(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書、房地產(chǎn)買賣合同(必須按規(guī)定公證，提交公證房地產(chǎn)買賣合同)、公證房地產(chǎn)贈(zèng)與書、公證房地產(chǎn)繼承證明書、房地產(chǎn)交換協(xié)議書、房地產(chǎn)分割協(xié)議書
(5)設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；
(6)人民法院強(qiáng)制轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)提交有效的判決書、裁定書、調(diào)停書和協(xié)助執(zhí)行通知書
(7)非法人企業(yè)和組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)提交產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)文件；
(8)行政規(guī)劃、減免地價(jià)的土地，應(yīng)當(dāng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和支付地價(jià)的證明書
(9)以招標(biāo)、拍賣、上市方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，支付地價(jià)證明書
(10)屬于政府福利商品房的，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)主管部門的批準(zhǔn)；
(11)拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議；
(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)讓的意見；
(13)收購或合并企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；
(14)國有企業(yè)或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥，應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；
(15)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范文件規(guī)定的其他文件。

什么是房產(chǎn)過戶呢？
     房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)與、遺產(chǎn)繼承等方式取得房地產(chǎn)，到房屋所有權(quán)登記中心辦理的房地產(chǎn)所有權(quán)變更手續(xù)。也就是說，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有幾種情況，有繼承房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、贈(zèng)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、二手房經(jīng)紀(jì)人等。

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