繼承的房產可以直接出售嗎
2021-09-29 來源：北京繼承律師網 作者：房產繼承律師 瀏覽：72
繼承的房產可以直接出售嗎 網友問題：繼承的房產可以直接出售嗎？
律師回答：繼承的房產不能直接出售，要先通過繼承的方式過戶到自己的名下，再通過交易的形式賣出去，賣之前還要查看是不是證件齊全，另外繼承房產和交易房產是不一樣的，繼承的時候各種稅費要理清楚。
稅包括六種，第一種契稅：根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定，房屋買賣要向國家交納契稅，征收的標準是按房屋買賣成交價的3%~5%收取，全部由買方負擔。第二種印花稅：按照房屋買賣成交價的0.3‰交納。第三種營業(yè)稅：應納稅額為轉讓土地使用權、銷售不動產及其他附著物營業(yè)額的5%。
第四種城市維護建設稅：納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為營業(yè)稅稅額的7%；納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的，稅率為1%。第五種教育費附加：依營業(yè)稅額為計費依據，稅率為3%。
第六種房產稅：(1)以房產余值為計稅依據的，稅率為1.2%。(2)以租金收入為計稅依據的，稅率為12%。如果還有疑問，請聯系盈誦律師事務所專業(yè)律師為您一對一解答。
