網(wǎng)友問題：繼承的房產(chǎn)怎么計(jì)算滿五唯一呢？

        律師回答：“滿五”是指房產(chǎn)證或契稅完稅證從出證時(shí)間開始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過五年；“唯一”則是指房屋所有權(quán)人在本市（本?。﹥?nèi)，登記在房管局系統(tǒng)里的只有這一套房，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。繼承房產(chǎn)算滿五唯一的是房產(chǎn)證下發(fā)時(shí)間滿5年，但是不同房屋性質(zhì)判定標(biāo)準(zhǔn)不同，具體有：

        1、商品房：房本填發(fā)的日期或契稅票滿5年；

        2、公房：房本填發(fā)日期、契稅票、購(gòu)房合同、第一購(gòu)房房款的收據(jù)日期（上述條件滿1個(gè)就算滿5年）；

        3、繼承房屋：繼承房屋以原始房產(chǎn)證日期計(jì)算是否滿5年；

         4、贈(zèng)與：贈(zèng)與直系親屬，按房本以原始日期計(jì)算是否滿5年，贈(zèng)與非直系親屬，按贈(zèng)與后的日期算滿5年。

           唯一是指以家庭為單位（配偶及孩子）名下只有一套住房。滿五唯一的房子需要繳納的稅費(fèi)有：1、契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納，90至140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納，140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納（二套房按3%收取）；2、個(gè)人所得稅：按房?jī)r(jià)的1%征收；3、交易手續(xù)費(fèi)：每平方米2元乘以建筑面積；4、房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元；5、共有權(quán)證費(fèi)：20元；6、評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納。滿五年唯一的住房，交易時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，只交契稅及房本工本費(fèi)，但是滿五唯一、非普通住宅的，即144平米以上的，交易時(shí)要交差額營(yíng)業(yè)稅5.6%。如果還有疑問，請(qǐng)聯(lián)系盈誦律師事務(wù)所專業(yè)律師為您一對(duì)一解答。
 

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