網(wǎng)友問題：繼承的房子怎樣買賣最劃算？

       律師回答：通過繼承獲得的房子可以買賣、贈與，那么怎么買賣繼承的房子最劃算，接下來分析一下。如果是贈與過戶的話，那么出售成本較高。

房屋贈與，指一方（贈與人）自愿把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。需要的主要費(fèi)用包括個稅+契稅+公證費(fèi)(并非強(qiáng)制要求)。直系親屬贈與免個稅；非直系親屬贈與視同買賣，需要支付個稅，即房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。此外還有契稅3%和公證費(fèi)1%。如此加和計算，成本較高。

      如果是買賣過戶，那么交易費(fèi)用相對較高，風(fēng)險最低。房產(chǎn)買賣是房地產(chǎn)交易的典型類型，房地產(chǎn)交易是實現(xiàn)房地產(chǎn)商品價值與使用價值的經(jīng)濟(jì)過程，房產(chǎn)買賣不僅包含了房產(chǎn)占有的轉(zhuǎn)移，也包括了房產(chǎn)處分權(quán)的轉(zhuǎn)移。買賣房子時，需要繳納的稅費(fèi)很多，根據(jù)相關(guān)規(guī)定：在個人所得稅的部分，按銷售收入減去成本價的差額20%征收，無原值憑證的房屋應(yīng)繳個稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%。對于滿五年且是家庭唯一住宅情況的免征收。主要費(fèi)用包括了營業(yè)稅+個稅+契稅。在房產(chǎn)過戶中，買賣是最常見的方式，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費(fèi)。如果還有疑問，請聯(lián)系盈誦律師事務(wù)所專業(yè)律師為您一對一解答。
 

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