2012年3月10日，得知惠濟(jì)區(qū)李大伯家所在的村莊已經(jīng)納入拆遷計(jì)劃的王先生，一大早來(lái)到李大伯家，因?yàn)橥跸壬览畲蟛矣幸惶庨e置的宅基地。
 
　　王先生便與李大伯商議，自己出錢在李大伯的宅基地上建房，但是自己要享有建成房的一半即50%的房屋所有權(quán)。王先生表示，將來(lái)房屋拆遷時(shí)，他本人可以享有50%拆遷安置的權(quán)利，即享有房屋拆遷安置后一半的房屋權(quán)利(包括過(guò)渡費(fèi)等)。
 
　　李大伯覺(jué)得自己的宅基地閑著也是閑著，讓王先生蓋了房，自己還可以得到額外的補(bǔ)償款，何樂(lè)而不為呢，便與王先生簽訂了一份《合作建房協(xié)議》，協(xié)議內(nèi)容分為兩部分：一部分約定了關(guān)于在宅基地上所建房屋的權(quán)利；另一部分約定了將來(lái)拆遷時(shí)房屋置換拆遷費(fèi)的分配。兩部分內(nèi)容均是雙方當(dāng)事人各享受50%的權(quán)利。
 
　　隨后王先生便投資約70萬(wàn)元，在李大伯的宅基地上建造了一棟四層小樓。
 
　　2014年9月，李大伯所在的村莊開(kāi)始拆遷，李大伯與村委會(huì)簽訂了《拆遷安置協(xié)議書(shū)》。該協(xié)議書(shū)寫(xiě)明，李大伯取得拆遷安置住宅建筑面積180平方米和置換后建筑面積補(bǔ)償費(fèi)、搬家補(bǔ)助費(fèi)等共計(jì)62萬(wàn)余元。
 
　　在該村城中村改造辦公室的宣傳讀本上顯示：“家有宅基地，戶口均不在該村的，按照每戶90平方米居住用房的標(biāo)準(zhǔn)予以安置。”李大伯與其子按兩戶標(biāo)準(zhǔn)獲得180平方米的房屋安置。
 
　　 王先生在得知李大伯已簽訂《拆遷安置協(xié)議書(shū)》并如約領(lǐng)到補(bǔ)償款后，便找到李大伯，要求按當(dāng)初雙方協(xié)議約定分給自己一半的補(bǔ)償費(fèi)及90平方米建筑面積的房屋安置。但是李大伯堅(jiān)決不同意。
 
        隨即，王先生便一紙?jiān)V狀將李大伯起訴至鄭州市惠濟(jì)區(qū)人民法庭，請(qǐng)求法院依法判令李大伯三日內(nèi)支付房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)等共計(jì)31萬(wàn)余元；依法確認(rèn)依據(jù)《合作建房協(xié)議》享有被告房屋拆遷房屋安置建筑面積180平方米的一半，即90平方米的所有權(quán)。
 
   　●合同部分無(wú)效，不影響其他部分效力
 
　　《合同法》第五十六條規(guī)定：合同部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。
 
　　本案中，李大伯和王先生簽訂的《合作建房協(xié)議》第二部分約定，王先生、李大伯對(duì)涉案合建的房屋各享有50%的權(quán)利。
 
　　據(jù)此，惠濟(jì)區(qū)人民法院認(rèn)為，李大伯和王先生兩位當(dāng)事人與涉案房屋有關(guān)的拆工補(bǔ)助、搬家補(bǔ)助費(fèi)等共計(jì)62萬(wàn)余元，兩人應(yīng)按份共有，故判決李大伯支付王先生31萬(wàn)余元。
 
　　●合作建房風(fēng)險(xiǎn)大，莫要為多得拆遷款投機(jī)違法
 
　　法官提醒，從該案反映出的實(shí)際問(wèn)題可知，城鎮(zhèn)居民與農(nóng)民合作建房無(wú)異于“空中樓閣”，存在很大的法律風(fēng)險(xiǎn)和政策風(fēng)險(xiǎn)。在出資人和出地人簽訂合同并合作建房后，如果相關(guān)部門整頓建設(shè)項(xiàng)目，會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。那么結(jié)果只能是出資人找供地的農(nóng)民索要款項(xiàng)，出資人就可能面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。
 
　　另外，合作建房后如果遇到國(guó)家征地拆遷，由于這類房產(chǎn)沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，出資建房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，其無(wú)法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償。而作為實(shí)際使用人，所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償也有著天壤之別。所以莫要為多得拆遷款投機(jī)違法，否則最終的惡果還須自己擔(dān)。
     
        以上就是有關(guān)問(wèn)題的解答，如有其他問(wèn)題，可以咨詢北京誦盈律師事務(wù)所，歡迎您的咨詢。
 

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