網(wǎng)友疑問：農(nóng)村宅基地確權新政策？
 
律師解答：2020年5月18日自然資源部在“文件”中明確地提到，由于疫情等因素很多，未能按時完成土地確權登記的城市，可以順延到2021年，值得一提的是今年1月份自然資源部再次下發(fā)“農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證”文件，強調(diào)“進一步規(guī)范和加快推進農(nóng)村集體土地確權登記證工作”隨后有多個省份就已經(jīng)出臺相關的規(guī)定，明確各地今年在。10月底之前做好權籍調(diào)查成果驗收入庫集中申請登記完成90%以上的登記頒證任務，11月底前完成登記成果整理。換句話說，2021年是農(nóng)村土地確權登記最后的一年了。
 
由于不少人長期遠離農(nóng)村，對于農(nóng)村的土地確權問題只是一知半解而已，有兩個點是要明確的：其一土地確權工作結(jié)束后，沒有確權的土地一律收回農(nóng)村集體或者國家其二；國家明確4類宅基地，無法確權：1、亂占耕地建房；2、違反生態(tài)保護紅線管理建房；3、城鎮(zhèn)居民非法購買宅基地；4、小產(chǎn)權房。
 
2021年1月1日，新修訂的《民法典》正式實施，關于農(nóng)村土地使用權繼承和房屋繼承等都有著明確的相關，此外還有新版的《土地管理法實施條例》從今年9月正式實施，其中，對農(nóng)村宅基地做了新規(guī)定，毫無疑問這將會影響農(nóng)村宅基地申請流轉(zhuǎn)等，同時也會影響到農(nóng)村的房子建設與繼承。
 
一、新規(guī)下，農(nóng)村房屋不動產(chǎn)登記發(fā)證通通實行“房地一體” 

二、9月份起宅基地將會迎來三項新規(guī)定：
 
1、宅基地申請流程明確了：村民要以戶為單位，向村集體或者村委會申請宅基地，其次經(jīng)過村民集體討論通過并公示，再通過鄉(xiāng)鎮(zhèn)主管單位審核批過。
 
兩種情況，農(nóng)民沒辦法再申請宅基地：超出“一戶一宅”的標準；村民宅基地賣出后再次申請。
 
2、設置宅基地四項“禁止令”：甚至違背農(nóng)民意愿強制流轉(zhuǎn)宅基地；禁止違法收回農(nóng)民依法取得的宅基地；禁止以強迫農(nóng)民搬遷退出宅基地；禁止以退出宅基地作為農(nóng)民進城落戶的條件。“禁止令”實際上進一步的保證了農(nóng)民的房屋合法權益不被受到侵害。
 
3、農(nóng)民進到城市落戶可以自愿有償退出宅基地，很顯然這一項是為了盤活農(nóng)村宅基地的，當然還能妥善推動解決返鄉(xiāng)下鄉(xiāng)人員居住問題，特別對于在城市生活不再返回農(nóng)村的人來說，可謂是“兩全其美” 

三、農(nóng)村房的繼承、修建、閑置等有新的管理方法。
 
1、農(nóng)村宅基地使用權和房屋繼承權的問題，在新規(guī)定中，今年起不僅是農(nóng)村戶籍，可以依法繼承宅基地使用權，農(nóng)村戶籍同樣是可以依法繼承宅基地使用權，并辦理不動產(chǎn)登記權利。
 
2、有三種情況，村集體有權收回宅基地的使用者，控制超過兩年倒塌或者損毀，如果城鎮(zhèn)戶籍再次回到農(nóng)村，想在原有的宅基地上申請改造，翻新，擴建是不允許的，如果是當?shù)卮迕?，則一切都是根據(jù)正常的手續(xù)批準。
 
3、宅基地使用權和農(nóng)村房屋可以依法轉(zhuǎn)讓或者出租，換句話說農(nóng)民可以通過這種方式出租獲取相關的收益。
 
雖然有很多人還是繼續(xù)選擇進城市里面發(fā)展，但是也有不少的人要在農(nóng)村進行全面性的擴展，在城鄉(xiāng)結(jié)合的基礎上，有很多人都回到了農(nóng)村，繼續(xù)選擇建房子居住有三大優(yōu)勢，空氣好、水源好、適合養(yǎng)老。
     
以上就是有關問題的解答，如有其他問題，可以咨詢北京誦盈律師事務所，歡迎您的咨詢。
 

上一篇：宅基地合作建房無效賠償案例

下一篇：單位分的房子子女能繼承嗎