房產(chǎn)過(guò)戶(hù)和繼承有什么區(qū)別
 

          有些朋友對(duì)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)和繼承搞不清楚，下面就來(lái)說(shuō)一下房產(chǎn)過(guò)戶(hù)和繼承有什么區(qū)別，帶著這個(gè)問(wèn)題，來(lái)看看下面的內(nèi)容。

          第一：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)和繼承有什么區(qū)別

          繼承房產(chǎn)最終也是過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)的方式主要有繼承，買(mǎi)賣(mài)，贈(zèng)與。

          第二：拓展信息

        （一）如果房子在出生前過(guò)戶(hù)給子女，可以認(rèn)為是給孩子個(gè)人的，轉(zhuǎn)讓后的房子屬于受贈(zèng)人的財(cái)產(chǎn)。

        （二）子女死后繼承財(cái)產(chǎn)的，在沒(méi)有遺囑和遺贈(zèng)協(xié)議的情況下，依法繼承房屋作為遺產(chǎn)。

        （三）法定繼承人的范圍是被繼承人的配偶、父母和子女作為第一順序共同繼承。

        （四）如果是轉(zhuǎn)讓?zhuān)灰Ц掇D(zhuǎn)讓登記費(fèi)，繼承就不用支付費(fèi)用。更多相關(guān)法律問(wèn)題，歡迎咨詢(xún)北京誦盈律師事務(wù)所。

          贈(zèng)與和房地產(chǎn)繼承在稅費(fèi)上的差異。

         個(gè)人免費(fèi)贈(zèng)與房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)繳納全額契稅（當(dāng)前稅率為3%）。在大多數(shù)情況下，房屋贈(zèng)與應(yīng)繳納20%的個(gè)人所得稅，但在直系親屬、贍養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)繼承人的情況下，免征個(gè)人所得稅。

         個(gè)人通過(guò)遺囑法定繼承房地產(chǎn)的，繳納契稅有兩種情況:

         ①繼承法規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋所有權(quán)的，不繳納契稅；

         ②非法繼承人根據(jù)遺囑承擔(dān)土地和房屋所有權(quán)的，需要繳納契稅，并按件收取產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。更多相關(guān)法律問(wèn)題，歡迎咨詢(xún)北京誦盈律師事務(wù)所。