房產(chǎn)過戶贈(zèng)與與繼承的區(qū)別
 

           房產(chǎn)過戶的方式中，贈(zèng)與和繼承是最為常見的，下面就來說一下房產(chǎn)過戶贈(zèng)與與繼承的區(qū)別，希望能夠幫到您。

           第一：房產(chǎn)過戶贈(zèng)與與繼承的區(qū)別

           法律規(guī)定的繼承權(quán)只是繼承人享有的期望權(quán)。如果被繼承人沒有死亡，繼承關(guān)系就不會(huì)發(fā)生。只有在被繼承人死亡后，繼承權(quán)才會(huì)成為既得權(quán)。遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)，被繼承人生前必須立有合法遺囑，被繼承人已死亡，否則不會(huì)發(fā)生遺囑繼承關(guān)系。

           健在的父母愿意把財(cái)產(chǎn)給孩子，這種行為不叫繼承，叫生前贈(zèng)與。繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前所有的合法財(cái)產(chǎn)或者其他可以依法繼承的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。家庭共有財(cái)產(chǎn)、夫妻共有財(cái)產(chǎn)有財(cái)產(chǎn)和合伙財(cái)產(chǎn)作為遺產(chǎn)繼承。所有非法所得不屬于遺產(chǎn)，不得繼承。

           第二：贈(zèng)與和房地產(chǎn)繼承在稅費(fèi)上的差異。

           個(gè)人免費(fèi)贈(zèng)與房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)繳納全額契稅（當(dāng)前稅率為3%）。在大多數(shù)情況下，房屋贈(zèng)與應(yīng)繳納20%的個(gè)人所得稅，但在直系親屬、贍養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)繼承人的情況下，免征個(gè)人所得稅。

           個(gè)人通過遺囑法定繼承房地產(chǎn)的，繳納契稅有兩種情況:

           ①法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋所有權(quán)的，不繳納契稅；

           ②非法繼承人根據(jù)遺囑承擔(dān)土地和房屋所有權(quán)的，需要繳納契稅，并按件收取產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。更多相關(guān)法律問題，歡迎咨詢北京誦盈律師事務(wù)所。