老人的房子怎樣繼承給兒女
2021-10-29 來源：北京繼承律師網(wǎng) 作者：房產(chǎn)繼承律師 瀏覽：23
老人的房子怎樣繼承給兒女 老人的房子繼承給兒女有3種方式，一是贈與，二是繼承，三是買賣。每一種方式過戶給兒女所需要的手續(xù)和費用是不一樣的。
一、贈與過戶
房產(chǎn)過戶主要涉及到3個稅種：契稅、個稅和增值稅。贈與過戶是免個稅和增值稅的，不免契稅。一般買賣過戶的契稅為1%-3%，贈與過戶不享受契稅優(yōu)惠，需要交3%的契稅。現(xiàn)在還有部分城市辦理贈與過戶時需要贈與公證書，贈與公證書還會涉及到部分費用。
二、繼承過戶
繼承是需要老人過世后才能辦理的，所以有一定的局限性。繼承過戶免契稅、個稅和增值稅，不需要交稅。部分城市可能會需要繼承公證書，會有一部分費用，可以忽略不計。
三、買賣過戶
買賣過戶就和正常的二手房交易沒有區(qū)別了，根據(jù)房屋的情況交稅和免稅。只要房屋滿了兩年，就可以免增值稅，所以一般情況下老人的房產(chǎn)過戶給子女都不用計算增值稅，如果未滿兩年也可等滿兩年再過戶。如果房屋滿了五年，且是老人的唯一房產(chǎn)，可以免增值稅和個人所得稅。一般情況下，我們就用計算免增值稅即可，需要交個稅和契稅。住宅的買賣過戶是享受契稅優(yōu)惠政策的，首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；二套房90平及以下1%，90平以上2%；三套房及以上不看面積3%。所以只要子女為首套房或者二套房，最低只需交1%的契稅，最多交2%的契稅，加上1%的個稅，總共稅費為2%-3%。
綜上所述，繼承過戶不需要交稅，贈與過戶最低需要3%的契稅，在房屋滿兩年的情況下，買賣過戶最低需2%的稅費，最高需3%的稅費，如果房屋滿五唯一，只需最低1%的契稅或者最高2%的契稅。
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