網(wǎng)友提問：老人房產(chǎn)生前過戶好還是繼承好？

律師回答：一般來說，老人生前過戶房屋成本更低。

因為繼承房產(chǎn)過戶需要繳納的稅款較多：

1、按遺產(chǎn)繼承的稅額繳稅。但是法定繼承不需要繳納契稅，但要稅務機關(guān)辦理減免手續(xù)；非法定繼承需要繳納契稅，贈予房產(chǎn)的承受人要納契稅，稅率各省市在3-5%的范圍內(nèi)確定，各省可能不相同，計稅依據(jù)為評估價值或稅務核定價值。

2、另外要繳納工本費28元、登記費80元、測繪費等（需要測繪的話）。

3、按照評估價值或稅務核定價值的0.05%繳納印花稅。

4、贈予按偶然所得納20%個人所得稅。法定和非法定繼承不繳納個人所得稅，根據(jù)我國法律的規(guī)定，契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。
 

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