子女繼承父母房產(chǎn)新政
 

             作為子女來(lái)說(shuō)，肯定是要孝順父母，在父母百年之后繼承父母的房產(chǎn)，下面就來(lái)說(shuō)一下子女繼承父母房產(chǎn)新政的相關(guān)問(wèn)題。

             第一：子女繼承父母房產(chǎn)新政

             ①繼承權(quán)新增了2種立遺囑的方式②為了防止立遺囑被迫無(wú)奈，新增了“見(jiàn)證人”規(guī)定③新增加遺囑的“寬恕”制度④新規(guī)定設(shè)定“遺囑最新第一”原則。

             第二：房地產(chǎn)繼承轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

             1.申請(qǐng)繼承財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的子女需要確定其繼承權(quán)。父母有其他合法繼承的，經(jīng)其他繼承人同意放棄財(cái)產(chǎn)繼承權(quán)后，方可辦理；父母在世時(shí)立遺囑的，應(yīng)當(dāng)按照遺囑中的約定執(zhí)行。

             2.申請(qǐng)繼承財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的子女還需要取得被繼承人的死亡證明和自己的繼承人證明。被繼承人的死亡證明需向被繼承人戶籍所在地公安局辦理；繼承人證明需向市公安局或區(qū)公安局辦理。

            第三：房地產(chǎn)繼承的成本標(biāo)準(zhǔn)。

            房地產(chǎn)繼承轉(zhuǎn)讓有一些費(fèi)用，主要是房地產(chǎn)繼承公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)。

            1.繼承權(quán)公證費(fèi):繼承權(quán)公證費(fèi)按專業(yè)部門(mén)評(píng)估后繼承人繼承房屋評(píng)估價(jià)值的2%收取，最低收取200元。

            2.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)用。

            由于繼承財(cái)產(chǎn)涉及稅收問(wèn)題，房地產(chǎn)中心要求繼承人到認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估。國(guó)家有專門(mén)的評(píng)估費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，使用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)。等級(jí)房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)累計(jì)費(fèi)率‰

            第四：房地產(chǎn)繼承轉(zhuǎn)讓審查的內(nèi)容。

            市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)審查買(mǎi)賣雙方提供的轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)材料。審查內(nèi)容如下:

            1.當(dāng)事人提供的材料是否合法有效；

            2.申請(qǐng)?zhí)顚?xiě)的內(nèi)容是否與提供的材料一致。

            3.房地產(chǎn)所有權(quán)是否清楚，是否存在所有權(quán)糾紛或其他權(quán)利不清楚，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的不轉(zhuǎn)讓范圍；

            4.受讓人能否按規(guī)定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)；更多相關(guān)法律問(wèn)題，歡迎咨詢北京誦盈律師事務(wù)所。