房產(chǎn)子女繼承
 

            房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，如果要實(shí)現(xiàn)房屋的所有權(quán)變動(dòng)的話，是需要進(jìn)行變更登記的，下面來(lái)說(shuō)一下房產(chǎn)子女繼承的問(wèn)題。

            第一：房產(chǎn)子女如何繼承

            房產(chǎn)子女繼承首先要到父母的戶籍所在地的派出所進(jìn)行戶籍的注銷(xiāo)，從而辦理死亡證明。然后要到市區(qū)的公證處辦理繼承權(quán)的公證。接著要辦理財(cái)產(chǎn)過(guò)戶繼承登記，申請(qǐng)人應(yīng)該為繼承人或者是受遺贈(zèng)人。房產(chǎn)繼承有兩種情況：一種為遺囑繼承，另一種為法定繼承。

            第二：房產(chǎn)過(guò)戶的方式

            ①以出讓方式將房屋轉(zhuǎn)讓給子女:房屋買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅。其中，房地產(chǎn)滿五年，免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。只需繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記費(fèi)。房地產(chǎn)不滿五年的，需繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記費(fèi)。

            ②以贈(zèng)與方式將房屋轉(zhuǎn)讓給子女:辦理贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓需繳納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅，因?yàn)橘?zèng)與被認(rèn)為是免費(fèi)贈(zèng)與，所以受贈(zèng)人需要繳納個(gè)人所得稅，贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓也需要繳納公證費(fèi)。

            ③以繼承的方式將房屋轉(zhuǎn)讓給子女。

            與銷(xiāo)售和贈(zèng)與相比，繼承轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)支出最低，因?yàn)槔^承的財(cái)產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅，只需支付公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管部門(mén)辦理過(guò)戶更名。更多相關(guān)法律問(wèn)題，歡迎咨詢北京誦盈律師事務(wù)所。