贈與或者繼承房產(chǎn)滿五年的話，在出售有什么影響嗎，下面的文章就跟您說一下，贈與或繼承房產(chǎn)滿五年是什么情況。繼承的房產(chǎn)5年后再出售的新政策是什么？

1、不滿5年的：
(1)契稅(根據(jù)購房者的情況，首套1%,2套3%，非普通住房無論首套2套都是3%)
(2)營業(yè)稅:不滿2年的5%和6%，免征2年。
(3)個人所得稅住房1%，非普通住房1%，5%

2、滿5年:
(1)契稅:同上。
(2)營業(yè)稅:普通住宅免征，非普通住宅按“評價-住宅證原值”差額征收5、6%
(3)個人所得稅:是繼承人家庭唯一房屋的免唯一房屋的1%(普通房屋)或1、5%(非普通房屋)。 3、繼承過戶程序如下：

(1)房屋評估:評估公司對房屋進行市值評估。

(2)繼承公證:房地產(chǎn)繼承人向住宅所在地公證處處理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(持有證明書:死亡證明書、合法繼承人名單證明書、遺書)。

(3)房屋測繪：在辦理產(chǎn)權(quán)登記前，房產(chǎn)繼承人必須到房地產(chǎn)測繪部門辦理房屋面積測繪/轉(zhuǎn)繪手續(xù)，并領(lǐng)取測繪結(jié)果或附圖。

(4)繼承登記:房地產(chǎn)繼承人應(yīng)攜帶房地產(chǎn)證書、繼承公證書、房屋測繪等證書到房地產(chǎn)交易申請繼承登記程序。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》收到并收到收據(jù)。通過數(shù)據(jù)審核后，取得房地產(chǎn)證。

(5)規(guī)定需要提交的其他信息:如果涉及房屋所有權(quán)等事項是法院的判決、裁決或調(diào)解，必須提交法院的判決、裁決或調(diào)解文件。如果房屋經(jīng)過現(xiàn)場測繪，發(fā)現(xiàn)有改建或違法建設(shè)，必須提交規(guī)劃部門的建設(shè)審核書或處理決定。

(6)房地產(chǎn)繼承所需資料證明書:繼承人死亡證明書原件、繼承人房地產(chǎn)證明書原件、繼承人公司發(fā)行的履歷書可以證明與繼承人的關(guān)系、繼承人的身份證明書。

(7)房地產(chǎn)滿五年后出售，如果是普通住宅，一般不征收營業(yè)稅，而且滿五年后，如果是繼承人唯一的住宅，買賣時不需要繳納稅金。國家一般比價愛護公民，公民不征稅就不征稅。更多相關(guān)法律內(nèi)容，歡迎咨詢北京誦盈律師事務(wù)所。
 

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