對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)，主要是兩種的獲得形式，一種是繼承，一種是贈(zèng)與，這兩種都可以獲得房屋的的產(chǎn)權(quán)，但是相對(duì)來(lái)說(shuō)都是要付一定的費(fèi)用，那么贈(zèng)與和繼承房產(chǎn)哪個(gè)交費(fèi)多呢？

第一，繼承。
  1.主要費(fèi)用:注冊(cè)費(fèi)。你需要去房地產(chǎn)登記中心辦理房地產(chǎn)登記，你需要支付80元的房地產(chǎn)登記費(fèi)。
    這種方法的優(yōu)點(diǎn)是稅金最低。繼承的房地產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和權(quán)利稅。繼承人可以攜帶死者死亡證明書(shū)、房地產(chǎn)證明書(shū)、繼承人身份證明書(shū)等資料(具體資料咨詢(xún)住房管理局)直接轉(zhuǎn)名為住房管理局！

但缺點(diǎn)也是顯而易見(jiàn)的：手續(xù)繁多，跑死人。財(cái)產(chǎn)繼承需要滿足三個(gè)條件：
第一，證明自己有繼承房地產(chǎn)的法律資格，法定繼承人，遺囑指定繼承人。
第二，遺產(chǎn)應(yīng)該是繼承人生前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
第三，遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房地產(chǎn)分割協(xié)議需要所有繼承人的同意和簽字。
根據(jù)以上規(guī)定，采用繼承法轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，繼承人需要出具各種證明，在此期間需要花費(fèi)大量的時(shí)間和精力。

第二，贈(zèng)與。
1.主要費(fèi)用:個(gè)人所得稅+契稅+公證費(fèi)(不是強(qiáng)制性要求)。直系親屬免征個(gè)人所得稅；非直系親屬贈(zèng)與視為買(mǎi)賣(mài)，需繳納個(gè)人所得稅，即房地產(chǎn)交易利潤(rùn)部分的20%或房?jī)r(jià)的1%(房地產(chǎn)證5年以上，唯一房屋可免除)。此外，還有3%的契稅和1%的公證費(fèi)。
需要提醒的是，以繼承法和贈(zèng)與法轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，繼承人或受贈(zèng)人以后出售房產(chǎn)時(shí)，如房產(chǎn)證年滿5年且為唯一房屋，可免征個(gè)稅。否則，將征收20%的稅款。 《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人免費(fèi)贈(zèng)與房地產(chǎn)稅收管理問(wèn)題的通知》
1.個(gè)人向他人免費(fèi)贈(zèng)送房地產(chǎn)，包括繼承、遺產(chǎn)處分和其他免費(fèi)贈(zèng)送房地產(chǎn)等三種情況，在辦理營(yíng)業(yè)稅免稅申請(qǐng)手續(xù)時(shí)，納稅人應(yīng)區(qū)分情況向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交相關(guān)證明資料
(一)屬于繼承房地產(chǎn)的，繼承人應(yīng)當(dāng)提交公證機(jī)關(guān)出具的《繼承權(quán)公證書(shū)》、房地產(chǎn)所有權(quán)證和《個(gè)人免費(fèi)贈(zèng)與房地產(chǎn)登記表》；
(二)遺囑人處分房地產(chǎn)的，遺囑繼承人或者遺囑人必須提交公證機(jī)關(guān)發(fā)行的遺囑公證書(shū)、遺囑繼承權(quán)公證書(shū)、遺贈(zèng)公證書(shū)、房地產(chǎn)所有權(quán)證、個(gè)人免費(fèi)贈(zèng)與房地產(chǎn)登記表
(3)在其他情況下免費(fèi)贈(zèng)與房地產(chǎn)的，贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)提交房地產(chǎn)所有者贈(zèng)與公證書(shū)和贈(zèng)與人接受贈(zèng)與公證書(shū)，或者持有雙方共同處理的贈(zèng)與合同公證書(shū)、房地產(chǎn)所有權(quán)證和個(gè)人免費(fèi)贈(zèng)與房地產(chǎn)登記表。

《房地產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》
第二十七條因下列情形轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)權(quán)利的，當(dāng)事人可以向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記
(一)買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與房地產(chǎn)的；
㈡以房地產(chǎn)價(jià)格出資(入股)的；
(三)法人或其他組織因合并、分立等原因轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)權(quán)利的；
(四)房地產(chǎn)分割合并導(dǎo)致權(quán)利轉(zhuǎn)移的；
(五)繼承和遺贈(zèng)導(dǎo)致權(quán)利轉(zhuǎn)移的；
(六)共有人增減和共有房地產(chǎn)份額變化的；
(七)人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文件轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)權(quán)利的；
(八)主債權(quán)轉(zhuǎn)移導(dǎo)致房地產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的；
(九)因需役地動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起的地役權(quán)轉(zhuǎn)移；
(十)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移。
有具體繼承遺產(chǎn)問(wèn)題，咨詢(xún)北京誦盈律師事務(wù)所。
 

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