三種形式各有特點(diǎn)，贈(zèng)與，買賣，繼承都是過戶房屋的方式，下面要介紹的就是贈(zèng)與，買賣，繼承房屋哪個(gè)最省錢，您看完之后應(yīng)該會對您有幫助。

1、房產(chǎn)繼承:成本低，風(fēng)險(xiǎn)高。

     主要費(fèi)用:注冊費(fèi)。你需要去房地產(chǎn)登記中心辦理房地產(chǎn)登記，你需要支付80元的房地產(chǎn)登記費(fèi)。

     房地產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，按照法定程序?qū)⒗^承人留下的房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給繼承人的法律行為。繼承房地產(chǎn)需要滿足三個(gè)條件:一是證明自己有繼承房地產(chǎn)的法律資格，或者法定繼承人，或者遺囑指定繼承人。第二，遺產(chǎn)應(yīng)該是繼承人生前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。第三，遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房地產(chǎn)分割協(xié)議需要所有繼承人的同意和簽字才能生效。

     繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價(jià)格就可以獲得房地產(chǎn)。此外，根據(jù)規(guī)定，孩子們可以通過繼承獲得父母的房子，而不需要繳納契稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。然而，由于繼承需要遺產(chǎn)所有者去世后才能辦理財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移，遺囑繼承和法律繼承相對復(fù)雜。 2、贈(zèng)與過戶：銷售費(fèi)用較高；

   房屋贈(zèng)與是指一方(贈(zèng)與人)自愿將自己所有的房屋免費(fèi)贈(zèng)與他人(贈(zèng)與人)，他人想接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)書面簽訂合同。

   按照有關(guān)法律規(guī)定：在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地所有權(quán)屬于夫妻一方，變更為夫妻雙方或另一方，或房屋、土地所有權(quán)屬于夫妻雙方，變更為夫妻雙方，變更為夫妻雙方，變更為夫妻雙方，變更為夫妻雙方，變更為夫妻雙方，變更為夫妻雙方。

   主要費(fèi)用:個(gè)人所得稅+權(quán)利稅+公證費(fèi)(不是強(qiáng)制要求)。直系親屬贈(zèng)與免除個(gè)人所得稅的非直系親屬贈(zèng)與被視為買賣，需要支付個(gè)人所得稅，即房地產(chǎn)交易利潤部分的20%或房價(jià)的1%(房地產(chǎn)證明書5年，唯一的住宅可以免除)。此外，權(quán)利稅的3%和公證費(fèi)的1%。這樣加算，成本高。

    需要注意的是，用繼承法和贈(zèng)與法轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，繼承人和贈(zèng)與人將來出售這個(gè)房間時(shí)，如果房地產(chǎn)證明書滿5年是唯一的住宅，可以免除稅金。否則，征收20%的稅金。

3、交易轉(zhuǎn)讓:交易成本相對較高，風(fēng)險(xiǎn)最低。

    房地產(chǎn)交易是典型的房地產(chǎn)交易類型。房地產(chǎn)交易是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)商品價(jià)值和使用價(jià)值的經(jīng)濟(jì)過程。房地產(chǎn)交易不僅包括房地產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，還包括房地產(chǎn)處分權(quán)的轉(zhuǎn)移。

    在過戶過程中，也有父母會把房子賣給自己的孩子。對于這種方式，雖然風(fēng)險(xiǎn)最低，但成本很高。買賣房屋時(shí)，需要繳納大量稅費(fèi)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在個(gè)人所得稅部分，按銷售收入減去成本價(jià)差額的20%征收，沒有原始憑證的房屋應(yīng)繳納個(gè)人所得稅=房屋轉(zhuǎn)讓收入×1%。對五年以上家庭唯一住房情況免征。

    主要費(fèi)用:營業(yè)稅+個(gè)人所得稅+權(quán)利稅。在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人中，買賣是最常見的方式，也是操作方便安全的方式。但是，如果購買價(jià)格低的話，將來銷售時(shí)銷售價(jià)格和購買價(jià)格的差額會變大，再銷售時(shí)需要支付更多的稅金。所以相對來說，繼承方式是比較省錢的方式，如果有其他疑問，歡迎咨詢聯(lián)系北京誦盈律師事務(wù)所。
 

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