贈送和繼承的關(guān)系
 

             贈送和繼承是兩種完全不同的轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的方式，所以在實際的轉(zhuǎn)移過戶中，實際用到哪個就要看自己的，特別是針對房產(chǎn)這一塊，下面的內(nèi)容會為大家講解贈送和繼承的關(guān)系。

             第一：什么是房產(chǎn)繼承。

             房產(chǎn)繼承是指根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，將被繼承人遺留的房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給繼承人的法律行為。

             第二：贈與和繼承的區(qū)別。

             法律規(guī)定的繼承權(quán)只是繼承人享有的期待權(quán)，如果繼承人沒有死亡，就不會發(fā)生繼承關(guān)系，只有繼承人死亡后，繼承權(quán)才會成為既得權(quán)。遺囑繼承權(quán)的實現(xiàn)，必須在繼承人生前立下合法的遺囑和繼承人死亡。否則，就不會發(fā)生遺囑繼承關(guān)系。健在的父母想把房地產(chǎn)送給孩子的行為不是繼承，而是生前贈與。繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是繼承人生前個人所有的合法財產(chǎn)，或者是依法可以繼承的其他合法財產(chǎn)權(quán)益。不得將家庭共有財產(chǎn)、夫妻共有財產(chǎn)、合作財產(chǎn)作為遺產(chǎn)繼承。所有非法收入的財產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)，不得繼承。

             第三：贈與和繼承在稅費上的差異。

            個人免費贈與房地產(chǎn)的，必須繳納全額權(quán)利稅(現(xiàn)在稅率為3%)，住宅贈與多數(shù)情況下必須繳納個人所得稅的20%，但贈與直系親屬、撫養(yǎng)者、撫養(yǎng)者、住宅遺產(chǎn)依法繼承人的，免除個人所得稅。個人遺囑、法定繼承房產(chǎn)的，繳納權(quán)利稅有兩種情況

            ①《民法典》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、祖父母)繼承土地和房屋所有權(quán)的，無需繳納契稅；

            ② 非法定繼承人根據(jù)遺囑承擔(dān)土地和房屋所有權(quán)的，需繳納契稅，并按件收取產(chǎn)權(quán)登記費。

            第四，贈與房地產(chǎn)和繼承房地產(chǎn)的利弊是什么？

            1、生前贈與:優(yōu)點是生前贈與房地產(chǎn)可以立即處理房地產(chǎn)，贈與者可以立即擁有房屋所有權(quán)，但缺點是生前贈與需要支付更多稅收，需要支付全額權(quán)利稅、印花稅，多數(shù)情況下需要支付個人所得稅的20%

            2、遺囑繼承:遺囑繼承的財產(chǎn)所有權(quán)是繼承人在遺囑中注明財產(chǎn)歸繼承人所有，繼承人根據(jù)遺囑取得財產(chǎn)所有權(quán)。優(yōu)點是少交稅，只需繳納產(chǎn)權(quán)登記費，按件收取。缺點是繼承人必須在被繼承人死后辦理財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，擁有房屋所有權(quán)；即使被繼承人立下的遺囑已經(jīng)公證，被繼承人死后，房屋登記部門在辦理財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時仍要求其他繼承人到場，除非其他繼承人不能提供其他公證遺囑，公證遺囑的效力也會被認定。因此，依遺囑繼承取得房屋所有權(quán)的程序比生前贈與房地產(chǎn)更加繁瑣和困難。更多關(guān)于贈與繼承的相關(guān)問題，歡迎咨詢北京誦盈律師事務(wù)所。