怎樣繼承父母的房產最劃算
 

           有些房產過戶方式需要的費用比較大，所以很多朋友就想知道怎樣繼承父母的房產最劃算，要想知道這個問題，就看看后面帶來的內容，相信對您有幫助。

父母的房地產如何給孩子最劃算。

           第一：繼承成本最低，但程序很多。

           根據法律規(guī)定，房地產繼承分為法定繼承和遺囑繼承兩類。法定繼承意味著家庭所有權人只有一個孩子，所有權人去世后，房地產自然繼承給下一代。但是，如果家庭所有權人有兩個以上的孩子，就必須立遺囑明確房地產由哪個孩子繼承，或者其他兄弟姐妹放棄自己的繼承權，其中一個孩子可以單獨享有繼承權。

           優(yōu)點：孩子們通過繼承獲得父母的房子，只需支付公證費和工本費，沒有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅。

           缺點：1采用繼承法轉讓房地產，繼承人需要辦理各種證明，期間需要花費大量的時間和精力。

                     2.繼承人將來出售該房屋時，將征收20%的個人所得稅。如果房產證滿5年，是唯一的房子，可以免稅。

                     3繼承公證費和住房評估費是繼承人最大的兩項成本。

                     4繼承權公證費主要按繼承人繼承的房地產評估價的2%收取，最低不低于200元。對于父母名下的房地產價值，不是自己決定的，而是需要有相應資質的評估機構根據目前的市場情況進行評估。一般來說，評估價格與市場價格相差不大，因此費用可以基本確定為市場價格的2%。

                     5房地產價值評估費用按階梯收取，從0.01%到0.5%不等。當然，評估價格越高，收費標準越低。

           另外，繼承過戶時應承擔過戶稅，按房屋估價征收0.05%的合同印花稅，同時還征收登記費、票據印花稅等，后兩項費用極低，可以忽略不計。

           第二：贈與更加自由，不需要公證。

          房地產贈與是指一方自愿將自己的私有房地產免費交給另一方，另一方愿意接受的行為。這種行為通常發(fā)生在親戚或朋友之間。除了配偶和孩子，其他親戚不能繼承，只能選擇贈與或交易。

          優(yōu)點：產權人可自行選擇，將房屋贈與任何一人，贈與不需公證。

          缺點：受贈人出售該房屋時，將征收20%的個人所得稅。如果房產證年滿5年，是唯一的房屋，可以免征個人所得稅。其中，稅費標準為3%，個人名下的居住房屋不收取房地產評估費，非居住房屋需要收取房地產評估費。房地產評估費在100萬元以內按5%收費，超過100萬元按3%收費。比如200萬的評估價格是8000(第一個100萬，500，第二個100萬，3000)。

          第三：買賣是最有利的，稅費更多。

          買賣房屋是指所有者以自己名義買賣房地產的法律行為。在買賣方式的過戶中，根據情況費用也不同。

          優(yōu)點:最常見的轉讓方式不需要太多繁瑣的程序，操作方便，安全省心。

          缺點：買賣過戶，需要交更多的稅，造成額外的經濟開支。

          父母把房子賣給孩子，和普通的交易方式完全一樣，沒有明顯的區(qū)別，交易中產生的稅金也和普通的房地產買賣方式沒有區(qū)別。房地產買賣稅金最高的情況是房地產購買時間不到2年，以孩子的名義擁有房地產，交易雙方必須承擔3%的權利稅、5%的增值稅和全額1%的個人所得稅。相同的房屋，權利人數，產證年份，房價，份額比例，都會影響轉讓的選擇。繼承、買賣轉讓、贈與三種方式各有優(yōu)缺點，建議根據家庭情況選擇最合適的方式。

          繼承方式：有些限制，在父母活著的時候是不能辦理的，只有等到父母死后才能辦理財產繼承。若考慮為孩子就近入學急于落戶而父母健在，則無法通過繼承這一方式完成過戶，必須考慮買賣或贈與方式。

         買賣轉讓：這種轉讓方式，尤其是在一些可以自行確定合同價格的城市，由于稅費大幅下降，是一個不錯的選擇。但是，這種方式受很大程度上會受到政策的影響。最近，隨著調控的收緊，一些城市名下已經有兩套以上住房的子女將不能通過現有調控政策實現轉讓。因此，如果不能通過繼承完成轉讓，只能通過贈與。

         贈與方式：簡單方便，費用不是很高，也值得考慮。特別是在限購背景下，一些沒有資格買房的外國人或外國人可以通過這種方式完成轉讓。更多相關法律信息，歡迎咨詢北京誦盈律師事務所。