一般來說，有遺囑的情況下是按照遺囑繼承的，像房產(chǎn)繼承這種，最好還是在最后辦理好遺囑，做個(gè)完全的準(zhǔn)備。

第一：如果有遺囑，如何處理房屋繼承？

  1、持住宅所有者的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)發(fā)行的合法繼承人名單證明書、原住宅所有者立的遺書到當(dāng)?shù)毓C處辦理繼承公證手續(xù)，繳納公證費(fèi)。

  2、持房地產(chǎn)票、繼承公證書、房屋測(cè)繪等證明書向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)，填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》，辦理繼承手續(xù)。

     但是，司法部發(fā)布了《于廢除《司法部、建設(shè)部關(guān)于在房地產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的通知，這意味著實(shí)施了20多年的《司法部、建設(shè)部關(guān)于在房地產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》。今后，當(dāng)事人可以選擇公證，產(chǎn)贈(zèng)與等房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的情況下，沒有強(qiáng)制公證的要求。今后當(dāng)事人可以選擇公證，也可以在所有繼承人之間協(xié)商一致的情況下，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)住宅戶口登記，即協(xié)商繼承，當(dāng)然也可以拿著遺書進(jìn)行房地產(chǎn)登記。 第二：相關(guān)房產(chǎn)規(guī)定

    根據(jù)新的規(guī)定，老人生前留下遺書，老人去世后，孩子可以拿著遺書直接向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記轉(zhuǎn)移。

    對(duì)此，不能簡(jiǎn)單地判斷好壞。結(jié)果，家庭財(cái)產(chǎn)有繼承權(quán)，但遺書無法阻止家庭人員，遺書也可以寫多份，遺書的效力因形式而異。房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)也必須確認(rèn)遺書的效力。遺書是老人自己寫的嗎？是老人留下的最后遺書嗎？對(duì)此，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)也沒有審查的能力。

    當(dāng)前，《司法部、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)登記管理公證的聯(lián)合通知》的廢除是第一步，接下來要做很多工作。更多相關(guān)法律問題，歡迎咨詢聯(lián)系北京誦盈律師事務(wù)所。
 

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