有遺囑可以直接辦理房產(chǎn)過戶嗎
 

               很多朋友比較著急辦理房產(chǎn)過戶，所以才有了這個(gè)問題，因?yàn)橛械睦先艘呀?jīng)提前寫好了遺囑，那么有遺囑可以直接辦理房產(chǎn)過戶嗎？

               首先有遺囑是可以辦理房產(chǎn)過戶的，但是如果要走遺囑繼承，就一定要以被繼承人死亡為前提，如果僅僅是立好了遺囑，但是人還沒走，是不能啟動(dòng)繼承的，想過戶只能是買賣或者生前贈(zèng)與。下面說一下，被繼承人已經(jīng)死亡，如何辦理房產(chǎn)過戶。

              第一：民法典有遺囑如何辦理房產(chǎn)過戶

              繼承人通過公證遺囑繼承房地產(chǎn)的，可以辦理房地產(chǎn)戶口登記。辦理房地產(chǎn)戶口登記，需向登記機(jī)關(guān)提供遺囑、身份證明等資料。

              第二：相關(guān)的法律法規(guī)

            《中華人民共和國民法典》第二百零九條《房地產(chǎn)物權(quán)登記效力》房地產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有自然資源，所有權(quán)不得登記。

             第一千一百三十三條【遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)】自然人可以根據(jù)本法立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，指定遺囑執(zhí)行人。

             自然人可以立遺囑指定法定繼承人中的一人或幾人繼承個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

             自然人可以立遺囑向國家、集體或法定繼承人以外的組織和個(gè)人贈(zèng)送個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

             自然人可以依法設(shè)立遺囑信托。

            《房地產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》

             第38條申請國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)情況提交以下資料

            ㈠房地產(chǎn)權(quán)屬證書；

            ㈡買賣、交換、贈(zèng)與合同；

            ㈢繼承或遺贈(zèng)的材料；

            ㈣分割、合并協(xié)議；

            (五)人民法院或仲裁委員會(huì)生效的法律文件；

            (六)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或主管部門的批準(zhǔn)文件；

            (七)有關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；

            (八)其他必要材料。

            房地產(chǎn)買賣合同應(yīng)當(dāng)依法備案的，申請人申請登記時(shí)應(yīng)當(dāng)提交備案的買賣合同。

            第三：房屋登記是房地產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式。

            1.房屋登記是房屋登記機(jī)構(gòu)依法進(jìn)行的行為，即房屋登記的主體是房屋登記機(jī)構(gòu)。根據(jù)規(guī)定，房屋登記機(jī)構(gòu)是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或其設(shè)立的負(fù)責(zé)房屋登記的機(jī)構(gòu)。

           2.房屋登記是一種記錄行為，既是記錄行為。對于房屋登記的行為內(nèi)容有很多爭議。我們認(rèn)為，登記的本質(zhì)是將應(yīng)登記的物權(quán)設(shè)置、轉(zhuǎn)讓、變更、消滅等變更和其他事項(xiàng)登記在房屋登記簿上，以備公眾參考。因此，房屋登記的行為內(nèi)容是記錄行為對象。

           3.房屋登記的對象是房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記錄的事項(xiàng)。如房屋物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消除登記、預(yù)告登記、異議登記等。因此，房屋登記中記載的對象不應(yīng)局限于房屋權(quán)利，還應(yīng)包括其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)。

           4.房屋登記是在房屋登記簿上登記的行為，即登記的結(jié)果是將登記內(nèi)容記錄在房屋登記簿上。房屋登記以登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上登記相關(guān)登記事項(xiàng)為標(biāo)志。房屋登記簿是法律規(guī)定的證明物權(quán)狀況的重要依據(jù)。登記事項(xiàng)記錄在登記簿上后，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)向登記申請人頒發(fā)權(quán)屬證書或登記證書。更多相關(guān)遺囑問題，歡迎咨詢聯(lián)系北京誦盈律師事務(wù)所。