出售父母遺產(chǎn)房屋首先我們要看看繼承的房產(chǎn)，已經(jīng)過戶了嗎？沒有過戶的，你無權(quán)出售。

　　如果繼承時有遺囑，按遺囑繼承；沒有遺囑，就發(fā)生法定繼承，可能你只是繼承人之一，房產(chǎn)要出售，必須先登記在你的名下。首先必須所有第一順序的法定繼承人都書面放棄繼承，否則這房產(chǎn)是過不了戶的。不是你的房產(chǎn)，你是無權(quán)出賣的。

　　1、繼承法規(guī)定的第一順序繼承人有：被繼承人的父母、配偶、子女。
          如果你只是法定繼承人之一，那么該房屋現(xiàn)在還處于共有的狀態(tài)，其他繼承人不放棄繼承是不能直接辦理在你名下的。

　　2、如果房產(chǎn)已經(jīng)過戶了，你想怎么賣就怎么賣，法律不干涉。
　　建議：持你父親的死亡證明，以及其他繼承人放棄繼承的書面聲明和身份證信息，在實踐中房屋管理部門一般要求所有繼承人到場，到房管局辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。具體如何操作，各地的規(guī)定不一，最好先打電話咨詢一下當?shù)氐姆抗懿块T。

       一、遺產(chǎn)房屋買賣前先要按繼承程序辦理繼承過戶。

          (一)辦理遺產(chǎn)屋繼承公證
          (二)到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承

      二、辦理完遺產(chǎn)房屋繼承過戶后，便可以將房屋進行處分。

          (一)辦理遺產(chǎn)房屋買賣須提交的材料：
               1、交易鑒證申請書(原件一份);
               2、土地使用證、房地產(chǎn)權(quán)證(復印件，帶備原件核對);
               3、房屋買賣合同(復印件，帶備原件核對);
               4、轉(zhuǎn)讓雙方合法的身份證明(單位營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法定代表人證明書及法人身份證復印件，個人的提供身份證復印件)(復印件帶備原件核對);
               5、委托書(原件)及受托人身份證(復印件帶備原件核對);
               6、土地評估報告(原件);
               7、地上建筑物情況說明;
               8、需要補充的其他資料。

          (二)辦理遺產(chǎn)房屋買賣的流程
               1、雙方簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同。
               2、雙方向土地交易中心遞交申請資料
               3、土地交易中心對申請資料進行審核，對符合規(guī)定的，辦理交易鑒證手續(xù)。
               4、土地交易中心開具納稅情況表
 

上一篇：出售父母遺產(chǎn)房產(chǎn)個稅怎么算？

下一篇：出售繼承父母遺產(chǎn)房需要交稅？