繼承來的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓交易需要繳納20%的個人所得稅。

     《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》：
         受贈人取得贈與人無償贈與（包括受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式）的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。

         繼承的房產(chǎn)出售時需要承擔的稅費和普通買賣而來的房產(chǎn)需要承擔的稅種一樣，但繼承或受贈而來的房屋在出售時，個人所得稅只能按（總價-原購置成本）*20%征收。
    一、買方：契稅
    1、首次購房90平米以下：總價*1%，
    2、首次購房90-144平米（套內(nèi)120）：總價*1.5%
    3、144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、
    4、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價*3%
    5、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。

     二、賣方：營業(yè)稅及附加 普通住宅：總價*5.6% 144平米（套內(nèi)120）以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。 144平米（套內(nèi)120）以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。 附加是指城建稅和地方教育費附加。

     三、賣方：個人所得稅 普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%； 受贈或繼承所得按（總價-原購置成本）*20%征收；需要繳納個人所得稅并實行超額累進稅率。

    【法律依據(jù)】 《中華人民共和國遺產(chǎn)稅暫行條例（草案）》規(guī)定超額累計稅率表的附件對應(yīng)納稅遺產(chǎn)凈額不超過80萬的，稅率為0；80萬-200萬、200萬-500萬、500萬-1000萬以及超過1000萬的適用稅率分別為20%、30%、40%、50%，對應(yīng)的速算扣除數(shù)分別為5萬、25萬、75萬、175萬。
 

上一篇：出售父母遺產(chǎn)房產(chǎn)如何辦理？

下一篇：出售繼承父母遺產(chǎn)房屋所得稅是多少?