遺產(chǎn)房屋過戶
 

        一般來說房屋過戶的種類有幾種，買賣，贈與，繼承。如果是作為遺產(chǎn)的房屋進行過戶的話，基本上就是以繼承的形式。

        遺產(chǎn)房屋過戶需要注意哪些內(nèi)容呢？

        遺產(chǎn)家的過戶手續(xù)首先要看有沒有遺書讓家由你繼承。如果有的話，必須把遺囑、死亡證明書、戶籍簿和本人的身份證帶到房地產(chǎn)交易中心的證明書大廳直接辦理戶口手續(xù)。如果父親去世沒有遺囑，母親和兄弟姐妹必須放棄該家繼承權(quán)的公證書和其他相關(guān)手續(xù)到證明書大廳辦理。因為你的母親和兄弟姐妹有遺產(chǎn)繼承權(quán)，所以必須這樣做。

      《司法部、建設部關(guān)于加強房地產(chǎn)登記管理公證的聯(lián)合通知》第二條規(guī)定，遺囑人為處分房地產(chǎn)而設立的遺囑，應當進行公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人必須持有公證機關(guān)出具的遺囑公證書、遺囑繼承權(quán)公證書或者接受遺產(chǎn)公證書，以及房地產(chǎn)所有權(quán)證和證書到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。根據(jù)上述規(guī)定，只有公證遺囑，房地產(chǎn)管理部門才辦理遺產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

       此外，該條款規(guī)定，處分房地產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，遺囑生效后，其法定繼承人或遺囑受益人可以根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證后向房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

       辦理繼承權(quán)公證，憑公證書向房地產(chǎn)局辦理房地產(chǎn)戶口手續(xù)。遺產(chǎn)家過戶，房地產(chǎn)交易費用低于普通買賣交易費用率。費用主要包括注冊費、合同印花稅、票印花稅、交易手續(xù)費、繼承免除權(quán)利稅。更多相關(guān)法律問題，歡迎咨詢北京誦盈律師事務所。