在房屋產(chǎn)權(quán)上有一種只有房屋的使用權(quán)，如果想當(dāng)然的將商品房等一般財(cái)產(chǎn)權(quán)利的繼承規(guī)則適用于使用權(quán)房，則將有可能錯(cuò)失繼承父輩或祖輩財(cái)產(chǎn)權(quán)利的良機(jī)。那么，只有使用權(quán)的房子可以繼承嗎?

     我國《民法典》規(guī)定，死者生前擁有所有權(quán)的房屋，在公民死亡后作為死者的遺產(chǎn)來處理，繼承人有權(quán)繼承該合法遺產(chǎn)。而公有使用權(quán)房，其所有人一般是房管局或房管局下述的事業(yè)單位，死者生前對使用權(quán)房只享有使用權(quán)，確切的說死者只是公有房屋租賃關(guān)系的承租人，因而生前對其居住的使用權(quán)房沒有所有權(quán)，其子女或親屬不能將該使用權(quán)房作為死者的遺產(chǎn)來繼承。如果其子女或親屬不具備成為該使用權(quán)房新的承租人的條件，則該房屋只能被國家收回。

     綜上所述，使用權(quán)房不能直接繼承。想要將被繼承人所遺留的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸為繼承人，就要按照遺囑及有關(guān)法律規(guī)定，持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)就可以了。不過，在這房屋繼承的前提下，一般是要保證房產(chǎn)是有所有權(quán)的。

     所以，在房屋繼承中，只有使用權(quán)的房子一般不可以直接繼承，除非有特殊約定。

     首先，如果被繼承人生前對公有使用權(quán)房只享有使用權(quán)，或者確切地說被繼承人只是公有使用權(quán)房租賃關(guān)系的承租人，那么其生前對居住的使用權(quán)房是沒有所有權(quán)的，其子女或親屬不能將該使用權(quán)房作為死者的遺產(chǎn)來繼承。

     其次，若其子女或親屬不具備成為該使用權(quán)房新的承租人的條件，則該房屋只能被國家收回。因此，一般來說只有使用權(quán)的房子不能直接繼承。然而，如果被繼承人生前已按照政策將使用權(quán)房買下，變成已購公房，而已購公房屬于私有財(cái)產(chǎn)，在被繼承人過世后，即可由其子女或親屬繼承。

     或者被繼承人生前已一次性獲得房子一定時(shí)間的使用權(quán)，那么該段時(shí)間的使用權(quán)可作為權(quán)益遺產(chǎn)，由其子女或親屬繼承。例如被繼承人生前花錢獲得了公有使用權(quán)房30年的使用權(quán)限，但其不幸過了10年就過世了，那么剩下的20年公有使用權(quán)的使用權(quán)可作為權(quán)益，由其子女或親屬繼承。

     此外，被繼承人的子女或親屬與房管局協(xié)商一致，變更公房承租人，然后將該房屋買下，則可以獲得房子所有權(quán)。現(xiàn)在的房產(chǎn)價(jià)值一般不小，所以如果有被繼承的房產(chǎn)，而你又不清楚繼承的規(guī)則的，建議找律師咨詢下，然后再做其他行動。????

     如有其他法律問題，可咨詢誦盈律師。
 

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