遺產(chǎn)房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)問(wèn)題？房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。

       一、關(guān)于如何辦理遺產(chǎn)房產(chǎn)繼承公證的問(wèn)題

       關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒(méi)有留有遺囑就要按照法定繼承來(lái)辦理。到公證處開(kāi)據(jù)公證書(shū)需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：

       1、要到派出所開(kāi)死者的死亡證明。

       2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；

       3、要到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開(kāi)法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過(guò)世等。

       4、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶(hù)給其中一人的話(huà)，需要其他人的書(shū)面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。

       5、繼承人的身份證件.

       二、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

       （一）房產(chǎn)繼承需提交的資料

       1、房屋所有權(quán)證書(shū)；

       2、繼承公證；

       3、繼承人身份證及復(fù)印件；

       4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)（收件窗口領(lǐng)?。?。

       （二）辦事程序流程示意圖：房產(chǎn)交易中心收件窗口領(lǐng)表——收費(fèi)窗口交費(fèi)—收件窗口交件—發(fā)證窗口領(lǐng)證。

       （三）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

       1、交易手續(xù)費(fèi)：1元/平方米。

       2、登記費(fèi)：住宅 80元/套。

       3、房屋所有權(quán)證書(shū)工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。

       4、印花稅：5元/本。

     （四）領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件

       1、已交費(fèi)的發(fā)票；

       2、繼承人身份證；

       3、收件清單。

       注：領(lǐng)取房證時(shí)，需產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)，需提交委托或公證書(shū)。

       房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)稅費(fèi)：

       繼承或贈(zèng)與后出售的物業(yè)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅是怎樣征稅的？

　　1）繼承（直系親屬）：（不納入限購(gòu)）

　　營(yíng)業(yè)稅：證過(guò):2年可免征(未滿(mǎn)可在檔案館調(diào)前證是否過(guò)2年)

　　未過(guò)2年：估價(jià)×5.6%

　　個(gè)稅：證過(guò)5年且唯一住房可免征(未滿(mǎn)可在檔案館調(diào)前證是否過(guò)5年)

　　未過(guò)5年估價(jià)×1%

　　2）遺贈(zèng)（非直系親屬）：（納入限購(gòu)）

　　營(yíng)業(yè)稅：證過(guò)2年可免征

　　未過(guò)5年估價(jià)×5.6%

　　個(gè)稅：證過(guò)5年且唯一住房可免征

　　未過(guò)5年估價(jià)×1%

　　說(shuō)明：繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的權(quán)屬來(lái)源如果寫(xiě)為“繼承、贈(zèng)與”的是按贈(zèng)與的方法計(jì)稅。

       注意：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅的調(diào)檔:是指“上手房產(chǎn)證的登記時(shí)間或契稅完稅證的填發(fā)時(shí)間滿(mǎn)5年”。

       如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時(shí)咨詢(xún)。
 

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