房產(chǎn)的贈與和繼承的區(qū)別
 

      這篇文章就來說一下房產(chǎn)的贈與和繼承的區(qū)別，希望看了這篇文章您就應(yīng)該清楚了，小編在下面為您進(jìn)行解答。

      房產(chǎn)的贈與和繼承的區(qū)別是什么？

      ①時間問題。

      遺囑繼承權(quán)的實現(xiàn)，在被繼承人生前必須有合法的遺囑和被繼承人死亡。否則，就不會發(fā)生遺囑繼承關(guān)系。健在的父母想把房地產(chǎn)送給孩子的行為不是繼承。繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是繼承人生前個人所有的合法財產(chǎn)，或者是依法可以繼承的其他合法財產(chǎn)權(quán)益。贈與發(fā)生在當(dāng)事人活著的情況下。

      法律規(guī)定的繼承權(quán)只是繼承人享有的期待權(quán)，如果繼承人沒有死亡，就不會發(fā)生繼承關(guān)系，只有繼承人死亡后，繼承權(quán)才會成為既得權(quán)。遺囑繼承權(quán)的實現(xiàn)，必須在繼承人生前立下合法的遺囑和繼承人死亡。否則，就不會發(fā)生遺囑繼承關(guān)系。

      另外，健在的父母想把房地產(chǎn)送給孩子的行為不是繼承，而是生前贈與。繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是繼承人生前個人所有的合法財產(chǎn)，或者是依法可以繼承的其他合法財產(chǎn)權(quán)益。不得將家庭共有財產(chǎn)、夫妻共有財產(chǎn)、合作財產(chǎn)作為遺產(chǎn)繼承。所有非法收入的財產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)，不得繼承。

     ②關(guān)于稅費。

     個人免費贈與房地產(chǎn)的，必須繳納全額權(quán)利稅(現(xiàn)在稅率為3%)，住宅贈與多數(shù)情況下必須繳納個人所得稅的20%，但贈與直系親屬、撫養(yǎng)者、撫養(yǎng)者、住宅遺產(chǎn)依法繼承人的，免除個人所得稅。

     個人遺囑、法定繼承房地產(chǎn)的，繳納權(quán)利稅有兩種情況

     (1)《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地和房屋所有權(quán)的，無需繳納契稅；

     (2)非法定繼承人根據(jù)遺囑承擔(dān)土地和房屋所有權(quán)的，需繳納契稅，并按件收取產(chǎn)權(quán)登記費。更多相關(guān)法律問題，歡迎咨詢北京誦盈律師事務(wù)所。