房產(chǎn)的繼承與贈與
 

       房產(chǎn)的繼承與贈與哪種過戶方式好呢，帶著這個問題，來看看下面的內(nèi)容，希望這篇文章可以幫到您。

       第一：房產(chǎn)繼承贈與區(qū)別

       ①贈與

       優(yōu)點是生前贈與房地產(chǎn)可以立即處理房地產(chǎn)，贈與者可以立即擁有房屋所有權(quán)，但缺點是生前贈與需要支付更多稅收，贈與直系親屬、撫養(yǎng)者或撫養(yǎng)者、房屋遺產(chǎn)依法繼承人可以節(jié)約一部分稅金。

       如果進(jìn)行公證，還會產(chǎn)生公證費(fèi)。值得注意的是，如果該贈與所得房屋再次交易，將產(chǎn)生高額的個人所得稅等稅收。所以如果有再次出售的意向，這種方式的成本就會更高。

       ②繼承

       費(fèi)用很少，但手續(xù)很麻煩。遺產(chǎn)者去世后，繼承才開始。繼承人無需支付住宅市場價格就可以獲得房地產(chǎn)。繼承分為法定繼承和遺囑繼承，法定房地產(chǎn)繼承免除權(quán)利稅，遺囑繼承必須繳納權(quán)利稅。如果那個名義上沒有房間的話，再次出售的話，就不需要交稅了。目前，我國尚未征收遺產(chǎn)稅。

      第二：繼承的條件

      繼承權(quán)是一種法律制度，必須在一定條件下才能產(chǎn)生。

      ①繼承應(yīng)在被繼承人(房地產(chǎn)繼承中留下房地產(chǎn)的人)死亡后發(fā)生。這是繼承的首要條件。有些房地產(chǎn)所有者為了避免繼承人將來爭奪房地產(chǎn)而發(fā)生糾紛，生前將房地產(chǎn)所有權(quán)交給繼承人，分給某個或各個孩子也是合法的行為，但這不是繼承，而是生前的贈與行為。

      ②繼承遺產(chǎn)的人應(yīng)當(dāng)是繼承人的合法繼承人，即可以依法作為繼承人的繼承人。這是繼承的第二個條件。如果被繼承人立遺囑，將財產(chǎn)指定給法定繼承人以外的人，或者捐贈給國家和集體，這也是被繼承人處分遺產(chǎn)的方式，但這不是繼承，而是遺產(chǎn)。更多相關(guān)法律問題，歡迎咨詢北京誦盈律師事務(wù)所。