網(wǎng)友疑問(wèn)：哪種方式繼承父母房產(chǎn)最好？

律師解答：父母房產(chǎn)繼承方式主要有三種：1、繼承；2、贈(zèng)與；3、買賣。其中繼承最好最省錢。

1、繼承，稅費(fèi)免征，公證費(fèi)最高收0.8%，如果房子是直系繼承的話，契稅、增值稅及其附加稅和個(gè)稅統(tǒng)統(tǒng)免征，市民只需要支付個(gè)人公證費(fèi)即可。公證費(fèi)最高收0.8%。

2、贈(zèng)與，轉(zhuǎn)售要交20%個(gè)稅除非是唯一住房。如果雙方是通過(guò)贈(zèng)與方式將房屋進(jìn)行過(guò)戶，雖然受贈(zèng)方可以不用交納個(gè)人所得稅，但仍需要交納房屋總價(jià)3%的契稅(總價(jià)以評(píng)估價(jià)為準(zhǔn))；另外，雙方需要各自交0.05%的印花稅，而且公證費(fèi)依舊必不可免。

3、買賣，滿五年且唯一住房稅費(fèi)僅幾萬(wàn)，總結(jié)起來(lái)，買家應(yīng)繳納稅費(fèi)包括：90平方米及以下契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額1%，非首次2%；印花稅：房款的0.05%；交易費(fèi)：3元/平方米；測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米；權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
 
賣家應(yīng)繳納稅費(fèi)：印花稅：房款的0.05%；交易費(fèi)：3元/平方米；營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(普通物業(yè)滿2年可減免)；個(gè)人所得稅：房款的1%(普通房如果滿五年唯一則減免)。

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