房產(chǎn)過戶子女最好方法
2021-09-10 來源：北京繼承律師網(wǎng) 作者：房產(chǎn)繼承律師 瀏覽：8
房產(chǎn)過戶子女最好方法 現(xiàn)在很多父母都會把房子過戶給自己的子女，過戶的方式有很多種，例如：贈與、買賣、繼承等，但是哪種方式更加合適他們并不怎么了解，那么房子過戶子女最好方法呢？下面和盈盈一起來學(xué)習(xí)一下吧。
房子過戶給子女的方法主要有三種，分別是繼承、贈與、買賣。這三種過戶方式的操作流程、法律風(fēng)險(xiǎn)、所要繳納的費(fèi)用都是各不相同的。具體如下所示：
1、買賣
(1)假如是以買賣的方式來把房子過戶給子女的話，那么需要根據(jù)房屋交易的正常程序去辦理過戶，并且需要根據(jù)國家規(guī)定來繳納營業(yè)稅、個人所得稅、契稅等稅費(fèi)。
(2)假如房子的房產(chǎn)證滿5年的話，那么不需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。而現(xiàn)在大多數(shù)父母的房子都是已經(jīng)達(dá)到五年的。
(3)假如房子的房產(chǎn)證不滿5年的話，那么需要繳納營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。
2、贈與
假如是以贈與的方式來把房子過戶給子女的話，那么需要先辦理贈與公證，然后還要去辦理房屋評估作價和房屋鑒定，然后才可以辦理過戶手續(xù)，并且需要繳納個人所得稅、契稅、公證費(fèi)，而贈與過戶是沒有營業(yè)稅的。由于贈與是被認(rèn)為是無償受贈的行為，所以被贈與人需要繳納個人所得稅。
3、繼承
假如是以繼承的方式來把房子過戶給子女的話，那么是需要父母中有一方死亡的情況下才可以辦理過戶，所以這個辦法不是很常用。繼承的房產(chǎn)是沒有營業(yè)稅、個人所得稅、契稅的，只需要繳納公證費(fèi)即可。繼承人只要憑借著遺囑即可辦理繼承權(quán)公證，然后攜帶繼承權(quán)公證書到房管管理部門去辦理房屋過戶更名手續(xù)即可。
綜合來看的話，房子過戶給子女選擇買賣的方式會更合適。雖然買賣的方式繳納的稅費(fèi)會比較多，交易流程也比較長，但是卻最省心。而且父母和子女之間的交易可以申請直系親屬過戶，那么就可以不需要辦理網(wǎng)簽和資金監(jiān)管，而且申報(bào)的價格也可以根據(jù)房產(chǎn)局的評估價格來執(zhí)行，那么繳納的稅費(fèi)也會比市面上的正常二手房交易稅費(fèi)更低很多。
以上就是關(guān)于房子過戶給子女哪種方式合適的詳細(xì)介紹，希望可以幫助到各位想要把房子過戶給子女的朋友。過戶房產(chǎn)的時候，應(yīng)該選擇適合的方式來進(jìn)行，從而節(jié)省時間和金錢，避免后期出現(xiàn)問題。
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