房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是非常重要的環(huán)節(jié)，因此我們?cè)谶^(guò)戶(hù)前一定要先了解房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)和費(fèi)用，才能讓交易更加順利，馬上隨盈盈一塊了解相關(guān)知識(shí)吧。

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要先簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，提出過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，此時(shí)房地產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)對(duì)房屋做測(cè)繪和評(píng)估，然后再繳納稅費(fèi)，核發(fā)過(guò)戶(hù)單，最后領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。過(guò)戶(hù)需交納7項(xiàng)費(fèi)用，分別是契稅、營(yíng)業(yè)稅、增值稅、個(gè)人所得稅、交易費(fèi)、登記費(fèi)、鑒定費(fèi)。

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)
 
1、契稅
 
首次購(gòu)房且面積為90㎡以下，需繳納房?jī)r(jià)的1%；90-140㎡的，按照總房?jī)r(jià)的1.5%來(lái)繳納。
 
2、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅
 
房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)免征5年，不滿(mǎn)5年照房?jī)r(jià)5.5%來(lái)繳納營(yíng)業(yè)稅；房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)免征5年，不滿(mǎn)5年按照房?jī)r(jià)1%來(lái)繳納營(yíng)業(yè)稅。
3、個(gè)人所得稅
 
買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)，需繳納個(gè)人所得稅，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：若房屋產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)5年，免征收個(gè)人所得稅，不滿(mǎn)5年的，將按照房?jī)r(jià)的1.1%或原房?jī)r(jià)與現(xiàn)價(jià)相差的20%來(lái)繳納。
 
4、房屋交易費(fèi)、房產(chǎn)登記費(fèi)、房屋鑒定費(fèi)
 
在房屋買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)，應(yīng)支付6元/㎡的房屋交易費(fèi)，房產(chǎn)登記費(fèi)為80元，房屋鑒定費(fèi)需支付評(píng)估金額的0.5%。
房屋交易過(guò)戶(hù)的注意事項(xiàng)
 
首先要檢查房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否可靠，接著核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證以及產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件，看起是否真實(shí)有效。清楚房屋建筑面積，并了解交易房屋是否存在出租的情況。

如有其他法律問(wèn)題，可咨詢(xún)誦盈律師。
 

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