目前國(guó)家已經(jīng)通過了繼承房屋的時(shí)候免征契稅，這個(gè)執(zhí)行實(shí)施的時(shí)間定在了2021年9月1日。下面介紹一下在什么情況下繼承房屋的時(shí)候可以免除契稅。
    首先要注意：婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻變更土地和房屋所有權(quán)，免征契稅。
    法定繼承人繼承土地和房屋所有權(quán)，免征契稅。
    其次：合同確定的交易價(jià)格作為納稅依據(jù)。
   第三：1997年7月7日，國(guó)務(wù)院頒布的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》同時(shí)廢除。
中華人民共和國(guó)契稅法
(2020年8月11日第13屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第21次會(huì)議通過)

   首先，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地、房屋所有權(quán)，承擔(dān)的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)按照本法的規(guī)定繳納契稅。
  第二條本法所稱土地轉(zhuǎn)讓和房屋所有權(quán)，是指以下行為:
    ㈠土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；
   ㈡土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換；
   ㈢房屋買賣、贈(zèng)與和交換。
   第二項(xiàng)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓。
    以投資投資(出資)、償還債務(wù)、轉(zhuǎn)讓、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、住宅所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按照本法的規(guī)定征收權(quán)利稅。

第三條契稅稅率為3%至5%。
    權(quán)利稅的具體適用稅率由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在上一項(xiàng)規(guī)定的稅率范圍內(nèi)提出，由同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，向全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院申報(bào)。
省、自治區(qū)、直轄市可以根據(jù)前款規(guī)定的程序確定不同主體、不同地區(qū)、不同類型住房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移的差異稅率。

第四條契稅的計(jì)稅依據(jù)
 (一)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出售、房屋買賣、土地、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同確定的成交價(jià)格，包括應(yīng)交付的貨幣和實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)格
 (二)土地使用權(quán)交換、住房交換、交換的土地使用權(quán)、住房?jī)r(jià)格差額
 (三)土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與等無價(jià)格轉(zhuǎn)讓土地、房屋所有權(quán)行為，稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)銷售、房屋買賣市場(chǎng)價(jià)格依法核定的價(jià)格。
（四）納稅人申報(bào)的交易價(jià)格和交換價(jià)格差異明顯低且沒有正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的規(guī)定審定。

第五條契稅應(yīng)納稅額按計(jì)稅依據(jù)乘以具體適用稅率計(jì)算。

第六條有下列情形之一的，免征契稅
(一)國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事部門承擔(dān)土地、房屋權(quán)利用于事務(wù)、教育、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施
(二)非營(yíng)利學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)承擔(dān)土地和房屋所有權(quán)用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助；
(三)承擔(dān)荒山、荒地土地使用權(quán)，用于農(nóng)業(yè)、林業(yè)、牧業(yè)和漁業(yè)生產(chǎn)；
(四)婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻變更土地和房屋所有權(quán)；
(五)法定繼承人繼承土地和房屋所有權(quán)；
(六)依法免稅的外國(guó)駐華大使館、領(lǐng)事館和國(guó)際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承擔(dān)土地和房屋所有權(quán)。
    根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的需要，國(guó)務(wù)院可以規(guī)定居民住宅需求保障、企業(yè)改革重組、災(zāi)后重建等情況免除或減免權(quán)利稅，向全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)申報(bào)。 第七條省、自治區(qū)、直轄市可決定下列情形免征或減免契稅：
(一)由于土地和房屋被縣級(jí)以上人民政府征用和征用，重新承擔(dān)土地和房屋所有權(quán)；
㈡因不可抗力而失去房屋，重新承擔(dān)房屋所有權(quán)。
  省、自治區(qū)、直轄市人民政府提出的免征或減征契稅的具體辦法，由同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。

第八條納稅人變更土地、房屋使用情況，或者有其他不再屬于本法第6條規(guī)定的免征、減征契稅的，應(yīng)當(dāng)繳納已經(jīng)免征、減征的稅款。

第九條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人簽訂土地和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同之日，或者納稅人取得土地和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同性質(zhì)憑證之日。

第十條納稅人應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地和房屋所有權(quán)登記手續(xù)前申報(bào)契稅。
 

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