像子女繼承房產(chǎn)，很多時(shí)候是需要一定費(fèi)用的，有的包括契稅等等，但是很多子女本身經(jīng)濟(jì)條件不是很好，或者單純的像省錢(qián)，所以下面就來(lái)說(shuō)說(shuō)大家關(guān)心的事情，子女繼承房產(chǎn)最省錢(qián)的方式。

    首先是繼承轉(zhuǎn)讓最省錢(qián)：在買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承三種轉(zhuǎn)讓方式中，繼承轉(zhuǎn)讓是最經(jīng)濟(jì)快捷的方式，由于我國(guó)尚未開(kāi)征遺產(chǎn)稅，辦理繼承轉(zhuǎn)讓只需繳納公證費(fèi)，其它稅費(fèi)全免。因?yàn)槔^承方式只能在父母一方去世時(shí)才能實(shí)現(xiàn)，所以很多家長(zhǎng)暫時(shí)不考慮這一方式。當(dāng)然，也有一些家長(zhǎng)想得很遠(yuǎn)，打算寫(xiě)遺囑把房子留給孩子。

    (二)五年內(nèi)房地產(chǎn)贈(zèng)與更省錢(qián):根據(jù)國(guó)家政策，父母將房地產(chǎn)贈(zèng)與子女免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只繳納占房屋總價(jià)格的2%的公證費(fèi)和11.5%的權(quán)利稅即可。但是，買(mǎi)賣(mài)戶口不需要繳納公證費(fèi)，除權(quán)利稅外還需要繳納以下稅金:

1.房屋買(mǎi)賣(mài)不足五年，面積超過(guò)140平方米的，應(yīng)征收營(yíng)業(yè)稅。
2.房屋購(gòu)買(mǎi)不到5年，或者房屋購(gòu)買(mǎi)已經(jīng)5年，但不是家庭住宅，買(mǎi)賣(mài)時(shí)必須征收個(gè)人所得稅。
3. 5年以上房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)更省錢(qián):根據(jù)國(guó)家政策，房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年的，免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只繳納權(quán)利稅，比贈(zèng)與者少繳納公正的費(fèi)用。 房屋轉(zhuǎn)讓子女的方式:
    (一)以轉(zhuǎn)讓的方式將房屋轉(zhuǎn)讓給子女:房屋買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、權(quán)利稅三種。其中房地產(chǎn)5年，營(yíng)業(yè)稅免除，稅金也免除，只需繳納權(quán)利稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，房地產(chǎn)不到5年，需繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人稅，同時(shí)繳納權(quán)利稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

    (二)以贈(zèng)與方式將房屋轉(zhuǎn)讓給子女:辦理贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓?zhuān)枥U納個(gè)人所得稅、契稅、公證費(fèi)。贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅，因?yàn)橘?zèng)與被認(rèn)為是免費(fèi)贈(zèng)與，所以贈(zèng)與人需要繳納個(gè)人所得稅，贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓人也需要繳納公證費(fèi)。

    ㈢以繼承的方式將房屋轉(zhuǎn)讓給子女。

     繼承人與買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與相比，稅金支出是這樣的。繼承的房地產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、稅金和權(quán)利稅，只需繳納公證費(fèi)。繼承人可以用遺囑處理繼承權(quán)公證，用繼承權(quán)公證書(shū)向住宅管理部門(mén)更名。其他不了解的，詢(xún)問(wèn)北京誦盈律師事務(wù)所。
 

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