贈與,買賣,繼承房屋的利弊？這三種形式在現(xiàn)實生活中都很容易碰到，一般來說贈與，買賣，繼承房屋各有好處和壞處，下面的內(nèi)容就告訴您贈與，買賣，繼承房屋的利弊。

先來看一個案例：

    張先生名下有三處房產(chǎn)，兒子小張名下沒有房產(chǎn)?？紤]到兒子最近可能要結(jié)婚，張先生決定把他名下的一處房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給兒子。張先生以為自己的房子是給兒子的，不就是過戶的事，誰知道一個賬戶有幾萬塊錢的費用？張現(xiàn)實把房子給他還不如把房子賣給他。張先生說，他打算把一套面積超過100平方米的房產(chǎn)給兒子，但咨詢后發(fā)現(xiàn)稅費比買賣高，于是轉(zhuǎn)念一想，干脆把房子賣給兒子，可以節(jié)省一萬多元。父子之間只是辦理手續(xù)，沒有產(chǎn)生實際的資金流動。

    綜合贈與，買賣，繼承房屋三種形式，家長和孩子之間過戶，繼承費用最低，

1、繼承方式

     只需小張到時繳納0.05%的印花稅，即100萬×0.05%=500元及各種費用等。但條件單一，必須有合法的繼承關(guān)系或遺囑繼承人。

2、贈與方式

    小張從父親手中通過贈與的方式過戶，不需要交稅。但是，需要支付住宅總價格的3%的權(quán)利稅(總價格以評價為基準(zhǔn))，雙方各自需要支付0.05%的印花稅，需要支付公證費。

    納稅=100萬×3%+100萬×0.05%×2=3.1萬+公證費。 3、買賣方式

    張先生通過買賣把房子交給兒子。張先生作為賣方必須繳納個人所得稅。100萬×1%=1萬元。

    小張作為買方必須繳納1.5%的權(quán)利稅，即100萬×1.5%=1.5萬元。

    父子雙方需繳納的主要稅費為25000元。

    費用最低的是繼承方式，在家庭所有權(quán)人去世后生效，有遺囑繼承和法定繼承兩種情況，戶籍手續(xù)比較復(fù)雜。根據(jù)我國繼承法的規(guī)定，配偶、孩子、父母是第一位的法定繼承人，因此即使是獨生子女也不是父母財產(chǎn)的唯一繼承人，所以只有家庭所有者生前立遺囑，進(jìn)行遺產(chǎn)分配，才能充分保障財產(chǎn)的分割、繼承。更多相關(guān)法律內(nèi)容，歡迎咨詢北京誦盈律師事務(wù)所。
 

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